检测报告（部分） 图据物业方 : ]1 n! {! g" s [- t D# e6 H* c& u$ t$ k% Q& c& g" M' s- a
律师说法： & M) _8 C4 p5 `5 Z! d5 G 9 W7 c; F+ f% ^8 _5 o如下水管道的堵塞在公共区域，且物业未有效预防，则物业方有责任 3 W2 [: |0 T! Q- h9 w" r 7 z1 J' f/ {) I& T7 @% u叶先生的损失究竟由谁负责？记者联系上四川英济律师事务所高级合伙人执行主任陈逢逢律师，他表示：# F" q7 `, J8 F
* U1 m0 F, r. a首先，物业管理公司作为小区的管理方，对小区公共区域及其设备设施的正常运作负有管理和维护的责任。如果下水管道的堵塞确实是在物业管理范围内的公共区域发生的，且物业没有及时采取有效措施进行疏通和预防，导致业主房屋被浸泡，物业可能需要承担一定的责任。# @3 v7 @8 t u. W
, |. C3 f& [3 i; M但如果物业能够证明堵塞发生在非其管理范围内，或者堵塞原因不在其控制之下（如因住户不当使用造成），则可能没有责任。- ?$ ~4 N3 u+ v6 V/ J! e
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其次，开发商作为建设方，有责任确保房屋及其配套设施的设计、施工符合相关法律法规和技术标准。如果下水管道的设计、施工存在缺陷，且该缺陷是导致此次浸泡事件的直接原因，开发商应当承担相应的责任。根据第三方检测报告显示，管道施工合格，开发商可能会以此为依据主张无责。但如果业主能够通过其他专业鉴定或证据证明设计或施工存在瑕疵，则开发商仍需承担责任。0 P& e, ?) }) e1 T) l
, [0 W$ U, {7 h/ P; D而四川方策律师事务所郭刚律师认为，下水管道堵塞造成的损失，通常涉及物业公司、业主以及楼上住户等多方的责任问题。 ) Z' M& U, i" Z8 K5 |2 o) q k* I: E: b
在处理这类纠纷时，需要依据《中华人民共和国民法典》的第一千一百七十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。9 _6 ?7 I# T0 t2 b
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如果下水管道属于业主共用部分，且物业服务公司在履行维修养护义务时存在过错，那么物业公司应当承担相应的侵权责任。, F: }8 _0 g2 u! Q
" u. S. \" Z3 U8 N/ b- K3 D( w对于业主而言，如果其未能尽到对房屋的管理义务，导致损失扩大，则应自行承担一部分责任。而楼上住户则应注意避免造成公共管道堵塞的行为，如查实系楼上住户所为，则由其担责。在不能查实的情况下，则可能由楼上已入住的住户承担责任。总之，在具体案件中，法院会根据各方的过错程度和侵权行为的具体情况进行责任划分。 1 O% f) M$ N+ d. F" V. H/ j+ b9 I9 o( q0 e8 T/ H
