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标题: 每平方米单价超14万元，深圳部分热门学区房开始涨价了 [打印本页]
作者: admin    时间: 2024-7-16 16:45
标题: 每平方米单价超14万元，深圳部分热门学区房开始涨价了
“深圳学区房4月过后就已经趋于平稳了，现在成交相对活跃。如百花区域的学区房，即使价格降了很多，在深圳仍处较高档次。”7月15日，深圳房产中介刘鹏向《每日经济新闻》记者表示。: D/ W% \% U# U7 n  {7 c

6 ]0 C: A. E) F$ m5 \7 d$ i$ w近日，记者实地走访深圳百花片区，多位中介透露，片区内学区房成交量和价格均有所回升。 深圳百花片区二手楼盘以百花园二期为例，一套92.55平方米的两房两厅挂牌价为1300万元，折合单价14.05万元/平方米。而该小区今年5月成交了一套162平方米户型，总价为2170万元，单价13.40万元/平方米，今年第一次重返“13”字头，此前几个月成交单价在10.97万～12.5万元/平方米。. h) B! d8 c: a# c( N' P" ~, m- E, I

  f  D! W, F( T部分热门学区房开始涨价
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百花片区属于深圳热门学区，片区内名校较多，受到不少家长追捧。9 F6 `6 f& X4 z' h) N/ X* ?* m* [, j

8 ~+ |- |& G- J5 A: ]' A' r此前，随着楼市调整以及“大学区制”的推行，深圳不少学区房的价格出现了显著回调。（详见《深圳一老破小学区房三年内从14万/平跌到约4万/平》）
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但近期，百花片区重新被中介力推，比如“实验大两房90平方米左右5XX万元，高峰期1300万元成交”“38平方米，390万元”等。 中介推送信息记者实地走访了解到，片区内房源楼龄普遍在20年以上，整体居住氛围较为浓厚。目前该片区拥有“百花+实验”或者“荔园+实验”学位的二手房，总价门槛普遍在600万～900万元不等，百平方米以下房源的月租金则普遍在6500元～9000元。 片区内二手房挂牌及租房信息
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1 X( ^$ O& _- P3 [6 N具体来看，一套长城花园一期87平方米房源，业主挂牌价600万元，折合单价约6.9万元/平方米；长泰花园109平方米房源挂牌价850万元，折合单价约7.80万元/平方米；南天花园二期82平方米房源挂牌价为790万元，折合单价约9.63万元/平方米。
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/ ]  B9 K* j7 ?$ N" P每经记者根据中介平台的成交信息梳理发现，百花片区的长城花园、南天二花园、百花公寓等知名度较高的学区房，不少房源从今年4月以来的成交价格有所攀升。4 }: G5 K% t9 h

0 ]( \" ~+ H1 j% d7 s$ `以百花片区长乐花园项目为例，今年3月时成交的91平方米三房，总价为690万元，折合单价约7.58万元/平方米；到今年6月时，同小区成交一套113平方米三房，总价为960万元，折合单价约8.50万元/平方米。  H# x  S! O7 ]4 e0 _! U' G

" Q7 W0 G3 W$ Q; }; c4 t/ |( H相较高峰期仍跌幅显著
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" D0 _1 b2 b" {8 `- R乐有家研究中心最新数据统计显示，2024年1～6月，深圳全市二手住宅过户成交21394套，同比上涨32%，是近三年上半年的新高。/ C6 A/ y, r3 V5 Z6 F3 W
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成交量上涨背后也受到了二手房市场“以价换量”的影响。4 |/ Z: T+ C/ `- y) E
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据中原地产研究院数据，在其监测的深圳83个片区中，上半年挂盘均价下跌的片区共有76个，占总量的91.6%。8 u/ |% U9 t2 U. d7 E

8 ?! d7 R+ Z; [. g# k8 k! e; O/ w每经记者注意到，类似百花片区的学区房，虽然部分楼盘近期成交价格上涨，但若与2021年高峰期相比，仍存在着较为明显的价差。
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刘鹏向每经记者表示，深圳热门学区房今年4月以来开始趋于平稳，主要原因还是之前价格跌得比较厉害，相比高峰时跌去了四五成。7 `( C6 V, b4 _+ K3 B9 G

8 X; t) W4 g% z3 p9 ~7 |) i- P仍以长城花园为例，该项目今年二房三房户型的成交单价普遍在6.72万～7.3万元/平方米，总价632万～800万元。但同户型房源2021年时单价可达10万～16万元/平方米，总价868万～1300万元。' g& i8 d# f" G

2 e/ L: V! u0 G8 B南天二花园项目同样如此，今年6月时成交的一套89平方米三房，成交价为898万元，折合单价10.9万元/平方米。而同户型房源在2020年11月时成交价为1738万元，折合单价约19.53万元/平方米。 乐有家提到，深圳目前顶级教育资源大多集中在罗湖、福田与南山这三大老牌行政区，主要包括福田的百花片区、福田的香蜜湖片区、罗湖的深中周边、南山的南二外周边、宝安的宝中周边以及龙华的深高北周边。这些区域楼盘多以二手房为主且楼龄较大，39%的房源楼龄在20～30年之间，10年内的占比只有14%。
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6 n$ p1 n5 F4 S& V* o! Y中原地产资深分析师卢文曦分析称，过去高价学区房的本质是学区溢价叠加了房价上涨预期，如今随着各地出台教育政策对学区进行调控，以及大力发展集团化办学，顶级学区的附加值已显著降低，再加上2023年房子本身价格也在一路下行，导致过往学区房跌得比普通房子更厉害。
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（应受访者要求，文中刘鹏为化名）
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