在肖某一番“话术”的劝说下，小唐当即转给肖某个人账户1000元定金，定下了看中的公寓房。图为肖某开具的定金收据。 ; v/ G) s" s6 d" e& `% H3 Y- E$ J2 B
6月9日，越想越不对劲的小唐独自再次来到“魔力公寓”，这才从楼下的管家处得知，公寓方并未收到她支付的定金，没有为她保留任何公寓房。管家提醒小唐，要租公寓房可以直接联系公寓管理方，没有必要通过中介，价钱都是一样的。“且中介的话不可信，比如优惠活动是统一对外的，谁来都有”，管家称。! r! o/ ]1 Y V! {
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感觉上当的小唐找到肖某交涉，要求退还定金，被肖某以“定金不退”“那是中介的辛苦费”为由拒绝。肖某称，小唐要拿回定金，必须通过中介来租下公寓，但这样操作必须支付月租金的50%即1340元作为中介费，否则只能损失定金。 A F+ R5 \: [. ~5 p. l
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6月12日，记者联系上了中介肖某，并要求肖某带看租房。肖某同样将记者带至三鲁公路3398号，并先后带看了不同楼面和面积的3套公寓房，租金价格也从2000余元至3000余元不等。和小唐的经历相似，肖某带看时极力催促记者尽快定下心仪的公寓房，以便享受到2000元的租金优惠，但代价是记者必须支付月租金50%的中介费。
在“安居客”平台搜索“三鲁公路3398号”地址的出租房源，网站共反馈了37套房屋。 9 q+ Y& }" p7 D8 X + o$ b# T0 q5 i( i& u事后，记者还是联系到了“魔力公寓”运营方。运营方否认与任何一家房产中介之间存在合作，称“魔力公寓”仅是委托了两家分销公司，帮助公寓方来推广、出租公寓房。“魔力公寓”与分销公司之间有过约定，分销公司将公寓成功出租后会得到佣金，并不会向租客收取中介费。对于公寓内出现的带看并收取中介费的房产中介，“魔力公寓”认为，应该是两家分销公司找来的，或者是分销公司的业务员私下里找来的。" y8 {# \5 D) D. u" X! G/ S
! n8 o8 Y' ~: ?$ M, ^0 Z( O人才公寓房被“层层转包”后，每出租掉一套公寓，分销公司可以从公寓管理方处拿到佣金，而房产中介则想方设法从租客处捞取到好处，而对于公寓管理方来说则降低了空置率，因此各大房产中介得以在公寓内穿行无阻。5 ^ E. c9 K3 M, w8 a, h- J
0 R: I: l% l9 Y1 S; F% }0 @近年来，申城发力建设人才公寓，市场上人才公寓的数量就呈多倍数增长。但记者调查发现，中介“倒手”人才公寓的现象或有蔓延的苗头。记者在租房平台上搜索，闵行区的江鹏路632号方隅浦江精品公寓、昌林路168号魔方公寓、联航路1688弄旭辉领寓柚米寓，松江区的谷阳北路2558弄龙湖冠寓，嘉定区的曹安公路2606号城家公寓等等，均有房产中介机构在商业平台上上架房源。4 T; S1 [& ^2 L- m7 P9 }* X
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放任这一现象存在的危害性不小。一方面，为了顺利从租客处“骗”取到中介费，一些房产中介采取了种种欺诈的做法，坑害了租客们的利益：如在平台上架的租金价格远低于人才公寓的实际租金价格，以此来招揽租客；又如虚构与中介管理方的合作，炮制有专属优惠等话术。对人才公寓有需求的年轻人一旦上当，不得不额外付出租房的成本。而更深层次的问题在于，中介的做法让申城留住年轻人的好意打了折扣。9 w+ y% K2 t( c. q
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对于中介的“欺诈”做法，申城相关部门应尽快予以出手遏止；同时，这一现象的出现也暴露了人才公寓供给信息推广上的不足。记者留意到，一些区有推出“租赁住房信息平台”，供租房者一站式查询人才公寓信息。但事实上，这些官方平台在租房者群体中知晓度不高，而来沪打拼的年轻人往往习惯在“安居客”之类的商业平台上搜索房源信息，这种渠道上的不匹配也给中介扰乱人才公寓市场留下了空间。如何管理好商业平台上的信息、如何利用好商业平台来宣传推广申城的人才公寓供给信息，也是申城相关管理部门要面对的问题。$ d% K/ Y; x/ ?3 M
