传播网-传播网门户网站（www.icbw.com.cn） - 传播网!

标题: 买房可全家落户！这个省会城市深夜放大招 [打印本页]
作者: admin    时间: 2024-5-17 12:26
标题: 买房可全家落户！这个省会城市深夜放大招
“涉及内容全面，且力度较大，将有效激发市场需求。”
' U( m8 H$ s3 a0 h3 @' u  e. F7 B) E0 _0 A2 E. ~
5月15日晚间，合肥发布十条房产新政策，进一步调整优化房地产政策措施，中指研究院华东大区常务副总高院生对此点评。* W& }4 _, o3 i3 B9 `. h' M

! _' C6 Z* k) G# M3 x2 U% L根据新政，合肥市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售；搭建房源超市，支持房票跨区域流通；全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制度；首套认定标准继续放松；促进二手房市场流通等等。
! c$ E+ D) w$ M4 v
0 J4 I% ]! j' x8 V合肥此次还动态调整新发放首套住房贷款利率，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据当地媒体报道，“合肥多家银行透露，已连夜启动跟进，研究进一步下调首套住房贷款利率”。
. y4 w; S+ }+ C( D) Y& j7 p" V# T  ?! D7 P# F5 V5 |2 P/ [$ r
事实上，早在去年7月28日，合肥就召开了专题会议，研究谋划全市房地产工作，会议明确要抓紧完善推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价、试行取消商品房的楼层差价率限制等十条措施。8 ~5 F* C, W5 L! X) V% c
# V2 @2 l/ V* c; P0 v
彼时就有合肥当地中介向《每日经济新闻》记者表示“二手房价跌得特别厉害”，甚至直接“劝退”客户；新房方面则一直低位运行。
+ R! Q' |  @4 Z1 m, U* f0 g9 g
, T" f7 F9 ^$ W  i: F. ~% {) E; R关于合肥楼市，详见《“二手房价跌得特别厉害！”这个省会城市中介“劝退”客户：现在不适合投资买房 》
& _% e1 [$ v* P& h# v7 \
* N6 _- g) Q& ?$ A) F9 H) U楼层间价差可能超过9000元/㎡？1 ~" r1 B$ [; e: m$ |
1 w+ Y( ~% R. k5 C
根据新政，在合肥本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
5 k, t9 B+ K8 I) N' m1 c/ z$ ?
% W, `2 `) F2 X8 e( \这意味着首套房的认定门槛进一步降低。 合肥某楼盘“如果你在合肥只有包河区一套住房，按照新政，现在在庐阳区或瑶海区新购住房，办理个人住房贷款时就可按首套住房认定。”在第三方平台上，一中介经纪人告诉《每日经济新闻》记者。
$ n' r& Q" Q+ E4 f. k/ \( p: E  [+ W* F0 r( ^4 c/ s
值得注意的是，与南京、佛山等城市一样，合肥此次也明确提出买房即可落户。不过，此次合肥升级至买房后购房者本人及其配偶、子女、父母，均可向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移，即“买房全家落户”。
* X$ z. i. b7 X6 A0 o2 ]5 s  n
9 s5 a% V! J6 P2 i另外，合肥市还将优化销售政策，新盘摇号政策正式退出且全面取消楼层差价限制。此前，合肥规定同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。+ O. m* q* N9 X3 y" D# u
9 F7 J0 X) e! p: e
事实上，2023年9月份，合肥也曾发布政策鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。受此影响，部分项目在过去一段时间也对楼层差价进行了探索。
5 J; v9 t, M( w+ j( [0 S/ d* b+ U4 g2 T3 M& D' V/ I( G
比如，就在该政策出台后一个月，合肥中海·臻如府项目首开，主力单价2.3万-3.5万元/平方米，但公开信息显示，该项目不同楼层的价差非常明显，以首开的6栋为例，标准楼层与1层相比，价差甚至能达到5000-9000元/平方米。6 f8 ~* r  Q$ Z+ x
7 ]% v9 e& [# S7 D2 }, i
在业内人士看来，定价权重新交还给市场，意味着未来开发商可以重新自主定价，不同楼层之间的价格差距有望进一步明确拉开。
9 K( V( G0 z" v! z
: K5 C) m; u+ s6 i$ O“限购逐渐退出的大潮下，各地政策重心会进入到深入落实中央政治局会议精神，尤其是在消化存量房产和优化增量住房方面。”易居研究院研究总监严跃进分析指出，合肥此次政策系统性很强，全方位推进，有助于后续房地产交易市场的进一步活跃，尤其是和限购取消结合，可以发挥非常积极的“组合拳”效应。
. s4 K9 C. C; ]+ ?* V$ }
+ e# D% b% p5 q新房市场持续低位
- |: Q6 A7 @  {3 [& k
, r3 G, A( }+ K& E需要注意的是，合肥也是首批宣布取消限购限售的省会城市。  v/ n, i) V6 z& x/ m4 s' \0 T

; l  i0 ^9 O7 g) a* |9 W  F2023年9月，合肥就发布通知，在合肥市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。( V  g. M2 k) m! I; a% |  r! l3 m
- G5 t6 d- |# i) D5 p' p) D2 ?6 |
此后，合肥又先后出台“认房不认贷”“降低首套房首付比”等政策。目前，在二线城市中，合肥楼市供需相对平稳，去库存压力小。9 N% R/ l3 @, G) G) \
4 H2 B# e: A- ^7 Q) _
根据易居研究院统计，2023年合肥共成交新房497万平方米，新增供应为545万平方米，供求较为平衡。横向比较，合肥去年商品住宅库存面积同比增速为15%，在百城中排第9位。从存销比来看，截至2023年12月，合肥存销比为12.3个月，是百城存销比最短的10个城市之一。
. ?% Z7 P/ w8 L$ }" W7 H- `
* e1 `/ @* f6 z; ?+ N  n1 f不过，据中指研究院监测，2024年合肥新房整体处于低位运行状态，2024年1-4月成交面积仅67.55万平方米，同比降幅超过四成。; n( w% V1 Q' r  c: @. y# j
: w7 h$ m' x( o( n& }% c
合肥本地机构第一房研究院统计数据也显示，合肥并未迎来传统楼市“小阳春”，市场依然处于低位。4月份以来，合肥新房日均成交量超50套，而“五一”假期合肥市区新房成交109套，日均约22套，为近6年最差。
& P1 @: A' \, `; F
0 Z- }, Y$ w6 K" M& d1 I% |8 _“合肥楼市仍处于市场成交低位，以价换量较为明显，区域分化较为严重，成交量主要集中在热门楼盘，边缘板块关注度较低，以打折、高佣金来促进成交。”) g1 t0 f! Z1 F9 b$ S

4 F  u! M* j* a! e第一房研究院分析指出，随着合肥市场购房结构发生变化，新房主要以高品质、大面积改善型产品居多，导致新房价格也不断攀升，在市场下行期，新房“卷”产品较为明显。3 ^& {9 b, W0 t+ v, a* T
, z4 C7 |* [1 R3 [; o: x2 W# X* h* K4 z! O
新房市场持续筑底也传导至房企投资端。( \* j: ^0 d3 l# F2 V6 k. A4 p8 R
) j: J9 ~# h* l8 p
5月10日，合肥4宗宅地开拍，包括滨湖区科学城2宗、新站高新区2宗，但当天合肥土拍交易中心大厅仅零零落落坐着几组开发商，被合肥当地市场人士称“史上最冷清土拍”，热度最高的滨科05地块也不过3家房企参拍。
( r( H7 p! I! r5 D! J
. |. \6 {) O4 t8 P7 o$ P9 {) F  G



欢迎光临 传播网-传播网门户网站（www.icbw.com.cn） - 传播网! (https://icbw.com.cn/) Powered by Discuz! X3.1