合肥某楼盘“如果你在合肥只有包河区一套住房，按照新政，现在在庐阳区或瑶海区新购住房，办理个人住房贷款时就可按首套住房认定。”在第三方平台上，一中介经纪人告诉《每日经济新闻》记者。3 \7 M' R) y8 f6 J* b! U: q4 C
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值得注意的是，与南京、佛山等城市一样，合肥此次也明确提出买房即可落户。不过，此次合肥升级至买房后购房者本人及其配偶、子女、父母，均可向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移，即“买房全家落户”。 $ ~+ r6 ?7 M; a, \4 S0 B; ?- A# w( P5 Z. V/ E
另外，合肥市还将优化销售政策，新盘摇号政策正式退出且全面取消楼层差价限制。此前，合肥规定同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。 1 ]1 S, R9 H+ {( R4 f 0 e: j m0 F L W事实上，2023年9月份，合肥也曾发布政策鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。受此影响，部分项目在过去一段时间也对楼层差价进行了探索。; @ N6 G4 E8 |: c- E! _. x$ R
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比如，就在该政策出台后一个月，合肥中海·臻如府项目首开，主力单价2.3万-3.5万元/平方米，但公开信息显示，该项目不同楼层的价差非常明显，以首开的6栋为例，标准楼层与1层相比，价差甚至能达到5000-9000元/平方米。- E5 Z. F8 x& B0 X1 j) }/ [- T
6 e; L0 o- [) O( B z在业内人士看来，定价权重新交还给市场，意味着未来开发商可以重新自主定价，不同楼层之间的价格差距有望进一步明确拉开。3 X" i/ u, \$ D6 Y9 {4 I m
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“限购逐渐退出的大潮下，各地政策重心会进入到深入落实中央政治局会议精神，尤其是在消化存量房产和优化增量住房方面。”易居研究院研究总监严跃进分析指出，合肥此次政策系统性很强，全方位推进，有助于后续房地产交易市场的进一步活跃，尤其是和限购取消结合，可以发挥非常积极的“组合拳”效应。: c7 e! H8 \# _( K# f
) `* s) H5 G* a8 a新房市场持续低位" D' y, @3 Y4 s
- p. b4 c" ]4 ?1 W% _; S- B- v需要注意的是，合肥也是首批宣布取消限购限售的省会城市。 2 X8 ^$ A* w$ k5 F9 ~4 I( {8 [: s / E% q2 _) x. f" c; n2 k; u, B# s2023年9月，合肥就发布通知，在合肥市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。 6 f% @7 v* T/ r9 a + W1 a R( V. K& ~) Q8 e2 N/ w此后，合肥又先后出台“认房不认贷”“降低首套房首付比”等政策。目前，在二线城市中，合肥楼市供需相对平稳，去库存压力小。 4 r2 J1 C: e8 Q5 F5 B, ` . }+ ^ X5 k* m5 b根据易居研究院统计，2023年合肥共成交新房497万平方米，新增供应为545万平方米，供求较为平衡。横向比较，合肥去年商品住宅库存面积同比增速为15%，在百城中排第9位。从存销比来看，截至2023年12月，合肥存销比为12.3个月，是百城存销比最短的10个城市之一。0 W5 a5 ^) ?4 r. e; ]( Z3 ]. F' N- y" B
