合肥某楼盘“如果你在合肥只有包河区一套住房，按照新政，现在在庐阳区或瑶海区新购住房，办理个人住房贷款时就可按首套住房认定。”在第三方平台上，一中介经纪人告诉《每日经济新闻》记者。 & Y5 E' }( P. D) F! r9 H6 F ( a6 [# v. S/ W2 b' G J4 v0 f值得注意的是，与南京、佛山等城市一样，合肥此次也明确提出买房即可落户。不过，此次合肥升级至买房后购房者本人及其配偶、子女、父母，均可向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移，即“买房全家落户”。' ~( f4 m+ z. U+ r; ^
& p" V# e7 l! ^4 c另外，合肥市还将优化销售政策，新盘摇号政策正式退出且全面取消楼层差价限制。此前，合肥规定同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。 * m4 g J. g8 _: `! F5 a) h' A 5 M) f* \$ s( s, c* O* {事实上，2023年9月份，合肥也曾发布政策鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。受此影响，部分项目在过去一段时间也对楼层差价进行了探索。% R0 _! u" p' W! A* K( y
: Z4 S9 ~6 @$ h6 Q
比如，就在该政策出台后一个月，合肥中海·臻如府项目首开，主力单价2.3万-3.5万元/平方米，但公开信息显示，该项目不同楼层的价差非常明显，以首开的6栋为例，标准楼层与1层相比，价差甚至能达到5000-9000元/平方米。 ' |" I7 V, c6 Y0 W6 x- Y+ f! z* m8 C2 ]/ l+ w
在业内人士看来，定价权重新交还给市场，意味着未来开发商可以重新自主定价，不同楼层之间的价格差距有望进一步明确拉开。9 c1 Y/ v0 S4 }( T/ I3 T* A0 l
' w; B, G- k) Y+ t) a
“限购逐渐退出的大潮下，各地政策重心会进入到深入落实中央政治局会议精神，尤其是在消化存量房产和优化增量住房方面。”易居研究院研究总监严跃进分析指出，合肥此次政策系统性很强，全方位推进，有助于后续房地产交易市场的进一步活跃，尤其是和限购取消结合，可以发挥非常积极的“组合拳”效应。6 ?; i( ^& |' `- g& H
$ v! P8 h3 w& D; T6 f新房市场持续低位 v0 K& |( x+ X4 E/ Y / s& ~- {. o, Z7 _. m需要注意的是，合肥也是首批宣布取消限购限售的省会城市。 * @3 A. {; ^2 X5 k" I* E2 O$ s; m( k% M; {: B( b
2023年9月，合肥就发布通知，在合肥市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。 & o7 Q' a5 n/ V0 w( \, N- f5 E) T2 j4 w4 \1 |7 w2 T( n# k! K
此后，合肥又先后出台“认房不认贷”“降低首套房首付比”等政策。目前，在二线城市中，合肥楼市供需相对平稳，去库存压力小。5 a+ X6 _3 u V) E% E7 X/ O
. G" r y4 v7 r! V7 ^合肥本地机构第一房研究院统计数据也显示，合肥并未迎来传统楼市“小阳春”，市场依然处于低位。4月份以来，合肥新房日均成交量超50套，而“五一”假期合肥市区新房成交109套，日均约22套，为近6年最差。: W. u% W: A. q, d
' ^/ f+ o& v0 ]1 O% O$ s6 y+ x _
“合肥楼市仍处于市场成交低位，以价换量较为明显，区域分化较为严重，成交量主要集中在热门楼盘，边缘板块关注度较低，以打折、高佣金来促进成交。”" i2 U, H7 b9 \% w) L4 ~
2 q& j/ @2 u! S+ D. ]8 h第一房研究院分析指出，随着合肥市场购房结构发生变化，新房主要以高品质、大面积改善型产品居多，导致新房价格也不断攀升，在市场下行期，新房“卷”产品较为明显。 * J, X% M7 A0 V% @* T 3 O. k! i, M' x; C* |, }4 L新房市场持续筑底也传导至房企投资端。; M- T5 l4 M* d5 P/ {
* i, a f7 _! o% s" T1 i
5月10日，合肥4宗宅地开拍，包括滨湖区科学城2宗、新站高新区2宗，但当天合肥土拍交易中心大厅仅零零落落坐着几组开发商，被合肥当地市场人士称“史上最冷清土拍”，热度最高的滨科05地块也不过3家房企参拍。 , Z# \7 ^- V) ^/ _- d 4 j! D2 j$ y( u# T# f: Q7 T* ?
