合肥某楼盘“如果你在合肥只有包河区一套住房，按照新政，现在在庐阳区或瑶海区新购住房，办理个人住房贷款时就可按首套住房认定。”在第三方平台上，一中介经纪人告诉《每日经济新闻》记者。2 n( h& S' M! T6 s# v
( a B1 g% z7 P5 b& S) T
值得注意的是，与南京、佛山等城市一样，合肥此次也明确提出买房即可落户。不过，此次合肥升级至买房后购房者本人及其配偶、子女、父母，均可向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移，即“买房全家落户”。 : K$ T# N6 o6 @& j* \0 w: j9 J- U9 Z j/ C3 x1 \- o! M U2 u
另外，合肥市还将优化销售政策，新盘摇号政策正式退出且全面取消楼层差价限制。此前，合肥规定同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。 5 A: ~* @1 |" q$ c: C9 F# y9 V5 j. y4 g8 t) x
事实上，2023年9月份，合肥也曾发布政策鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。受此影响，部分项目在过去一段时间也对楼层差价进行了探索。 * n* y# e/ a' i8 e' l5 c : N0 w9 ~# D- L! Q( ~) \8 _比如，就在该政策出台后一个月，合肥中海·臻如府项目首开，主力单价2.3万-3.5万元/平方米，但公开信息显示，该项目不同楼层的价差非常明显，以首开的6栋为例，标准楼层与1层相比，价差甚至能达到5000-9000元/平方米。 ) I0 x& `& i+ u . d/ q2 l2 c8 ?& ]8 v在业内人士看来，定价权重新交还给市场，意味着未来开发商可以重新自主定价，不同楼层之间的价格差距有望进一步明确拉开。 ) z( [- ~ Y0 f* n g, W% h8 b, U( b! m& P
“限购逐渐退出的大潮下，各地政策重心会进入到深入落实中央政治局会议精神，尤其是在消化存量房产和优化增量住房方面。”易居研究院研究总监严跃进分析指出，合肥此次政策系统性很强，全方位推进，有助于后续房地产交易市场的进一步活跃，尤其是和限购取消结合，可以发挥非常积极的“组合拳”效应。 - e$ x* y. }1 y; l v* K+ H, G 2 m! j1 K& Z& b5 v' \- N新房市场持续低位! ?9 s# s: D6 D( p' U* B
7 P6 J3 @: L$ z- d* S, q, p需要注意的是，合肥也是首批宣布取消限购限售的省会城市。 % l9 V: o* j& l' c6 ^8 K" q5 k$ h) W5 Y" N: z1 [9 e- h7 Z! k
2023年9月，合肥就发布通知，在合肥市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。" R6 s2 L. ~, H/ s5 L
% _/ x, x( I- r" C) S; g: E
此后，合肥又先后出台“认房不认贷”“降低首套房首付比”等政策。目前，在二线城市中，合肥楼市供需相对平稳，去库存压力小。8 H% I( H' z) a2 F
- K% b+ v& U8 K" i
根据易居研究院统计，2023年合肥共成交新房497万平方米，新增供应为545万平方米，供求较为平衡。横向比较，合肥去年商品住宅库存面积同比增速为15%，在百城中排第9位。从存销比来看，截至2023年12月，合肥存销比为12.3个月，是百城存销比最短的10个城市之一。4 F9 X+ N/ @' w
) G# s G- i. t- W. S" d不过，据中指研究院监测，2024年合肥新房整体处于低位运行状态，2024年1-4月成交面积仅67.55万平方米，同比降幅超过四成。5 @9 ~; ]0 L7 s1 f4 q1 I' e1 b6 ~
7 g( X& a. m: @; J2 V0 q% C$ ^
合肥本地机构第一房研究院统计数据也显示，合肥并未迎来传统楼市“小阳春”，市场依然处于低位。4月份以来，合肥新房日均成交量超50套，而“五一”假期合肥市区新房成交109套，日均约22套，为近6年最差。8 @" d- k2 K- w% R1 E5 n% ~0 `" U% N9 S
: W6 \/ e9 @. r {$ j“合肥楼市仍处于市场成交低位，以价换量较为明显，区域分化较为严重，成交量主要集中在热门楼盘，边缘板块关注度较低，以打折、高佣金来促进成交。” \9 M* f' { N+ Z w) z
+ m# \0 o8 z/ w3 `/ ~6 k/ T3 d
第一房研究院分析指出，随着合肥市场购房结构发生变化，新房主要以高品质、大面积改善型产品居多，导致新房价格也不断攀升，在市场下行期，新房“卷”产品较为明显。: b* W1 t& W N' K/ E0 J% X! r& v
, v* ^4 C1 M. d4 o/ I新房市场持续筑底也传导至房企投资端。7 s) [# U- s+ e1 I( h7 l4 C0 f: X2 C% e
$ l; i- }" h1 R
5月10日，合肥4宗宅地开拍，包括滨湖区科学城2宗、新站高新区2宗，但当天合肥土拍交易中心大厅仅零零落落坐着几组开发商，被合肥当地市场人士称“史上最冷清土拍”，热度最高的滨科05地块也不过3家房企参拍。 2 ]7 ?! W; F' ` ; V+ v- x3 F' f# ~
