得益于去年10月放松限购买入钱塘区(杭州郊区)住房的陈先生则表示,去年放开限购后,他购入的小区成交量就有了明显提升,价格稳中有降,新政发布后他认为成交量应该还会有提升,但价格应该不会再降了。" X) w3 n9 B8 r8 t
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正在卖房的江先生则表示,他在杭州市西湖区一套90平方米的房子自从去年挂牌上市,目前还没有卖出,挂牌价格从最初的650万元降到如今的550万元。“每次放开限购,交易量都会上去一点,但房价是一直在降,我又不接受降价太多,就一直没卖出去。”江先生希望能全面取消新房限价,新房价格上去了,才能让他手里的二手房更好卖。' p" m, Q: i: x& \4 ]3 w/ t
" c6 D! x* z* R. U, i/ G# `. N4 I3 J值得注意的是,今年2月,杭州新挂牌的5宗涉宅用地中,萧山区、余杭区的地块就取消了新房价格限制。 / w1 H7 H( c- w3 @$ q/ n$ n% y. B" g( i: }" L" z
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5月全国或将迎来“放松潮”6 G9 D) e( o& L0 P4 ]! P" J
; O8 C# h+ ^% @全国房地产法律专业委员会副主任、房产律师郭韧分析,杭州作为一个非常宜居的新一线城市,本身就是购房人和投资者青睐的目的地。同时,杭州的很多房产投资者都来自江浙沪地区,拥有不错的财力,如今全面取消限购,给了他们入场的资格。 % L" t Y8 {; I' ?8 b! v- ~! E" [ F4 F0 @
对于买房落户的政策,郭韧认为,这对吸引年轻人才有很大帮助。“任何一个城市都需要靠人、靠人才撑起来,一线城市人才外流是很明显的趋势,杭州取消限购和买房允许落户后,其他一线城市如果不放开,那杭州的虹吸效果会越发明显。”2 C8 S- X5 t# ?9 ~, Z& e! p; d
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严跃进也认为,杭州、西安这种地区核心城市放开限购,无论是对房地产市场的实际影响还是全面放开限购的象征意义,都是很明显的,能吸引更多人才买房落户。对于有卖房人提到的对新房价格的限制,严跃进认为未来肯定也会陆续放开,但他更建议其他城市在买房落户这个政策上积极跟进,会有更大的影响。 / a0 j Y+ f' |* R W O5 p - [5 d! ^4 R1 l; H严跃进预测,5月份全国或将迎来一波“放松潮”。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。他预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情,同时市场情绪大幅提振。在他看来,这对于各地楼市的交易也带来积极影响,有助于促进房地产市场的复苏节奏更好更快更稳。# V% t) O5 J9 @" A& Z: l
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