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标题: 深圳楼市火了？新盘售楼处人声鼎沸，有人600多万全款买二手房…… [打印本页]
作者: admin    时间: 2024-3-6 09:59
标题: 深圳楼市火了？新盘售楼处人声鼎沸，有人600多万全款买二手房……
深圳中洲湾迎海上周末开放样板间，两天累计接待超1500组看房客；珈誉府推二期样板间，首开当日来访超3500批。! X: k- Y; p  T' y1 v6 g, ]
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3月5日，记者实地探访珈誉府时注意到，售楼处周边几个路口均有置业顾问或中介手握广告页等待揽客，售楼处门口还有大量中介人员和周边其他项目置业顾问。. Y9 J  ]# y% {: _. a
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售楼处内人声鼎沸，带看的摆渡车在社区内不停穿梭。置业顾问罗经理告诉记者，此次开盘推出了超过1000套房源，目前i深圳正在登记中，他们年后启动了中介带看，整体市场热度比较高。 深圳某即将开盘的项目
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“刚开放售楼处那两天，我们忙得都接待不过来，哪里的客户都有，我还带看了香港和海南的客户，海南的客户正在办理落户。现在市场政策、利息都适合，所以看房的人多。”& ^2 V7 C4 f( c$ S
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记者在实地探访中还注意到，相较于正在蓄客的待开售楼盘，早先开盘的项目市场关注度相对稍低，距离珈誉府约两公里的凤凰里，当日客户看房量相对较少，售楼处内只有几组客户在看沙盘和算价。
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二手房方面，带看成交量大增，据深房中协统计，深圳二手房上周交易量突破千套，环比再增长14%。/ I- _; l. a! c. \/ d
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深圳中原研究中心分析认为，深圳楼市今年的小阳春，比预想中来得要早一些。开盘就“狂卷”
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9 t9 x8 O5 o6 M/ C% Y深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。上周（2月26日-3月3日）中原代理新房周来访量近7000，环比上升4成。一手周成交343套，环比上涨48.5%；二手周成交893套，环比上涨34.1%。
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2 v+ |; h7 ]7 ]- w( m乐有家研究中心披露的该平台看房量显示，上周新房看房量持续上涨，环比涨幅33%，是去年10月以来的第二高点。
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! U; [# `& S* }1 N+ u! {4 u不过，据深圳中原研究中心观察，小阳春的提前，一定程度上来源于各家开发商的“内卷”，即各种程度的打折活动。* ^3 r7 n& q+ [( C
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记者在采访中获悉，以即将开盘的珈誉府为例，开盘当天认购的客户，享受VIP9.9折、开盘9.9折、购房9.6折、准签9.9折；开盘现场成功选房，签署认购可领取800元壹方商业购物卡；成功冻资且开盘现场成功认购，享受1年物业管理费减免；现场选房还可抽戴森三件套、索尼电视机等。 售楼处外的中介人士
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  Q+ e* x8 s8 g南山区某项目置业顾问告诉记者，他们现在开盘直接9.3折优惠，目前房源为一房一价，每个房源折扣不太一样，具体以开发商信息为准。
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有深圳资深地产人士在接受记者采访时表示，年后咨询量和看房量都起来了，售楼处看房的确实非常多。在开发商给出各种实惠的鼓励政策影响下，交易流程各个环节不乏购房者冲动下单或是有弃购预期的下单，所以呈现在开发商方面的看房数据会更放大。& O5 G# s% ~8 q4 v
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“比如有的项目在开盘各个环节都设置了鼓励政策，如认购冻资会有购物卡赠送等，有些购房者可能会为了购物卡等奖励先冻资再弃选，很多购房客户其实还是非常犹豫，最后真正买单还是很纠结。”
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除开发商开盘卷出新天际外，香港撤辣对深圳楼市的影响也备受关注。6 s& M9 g' b0 f; A& A% @

) B$ e/ C3 r0 `4 L4 ~# d美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，短期内香港撤辣对深圳楼市会是一个利空因素，因为部分客户肯定会被吸引过去，特别是高端客户。但长期来看，去香港购房的客户是比较特定的群体，比如到香港居住、工作、求学，甚至投资等，而这些客户其实一直存在，因此不需要太担心。但香港这次抢先出台抢人才、抢资金的政策，内地其他城市应该重视。客户出全款4 U9 ^# Q8 m9 T+ a0 ?
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挂牌一年的房子卖掉了$ ~' R) g  n* Z4 V1 C

0 x6 H" B- k/ o% w- e" F8 J0 c实际上，在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后，市场活跃度就已开始有所变化。 深圳某在建项目相较春节前，节后周末中介带看活跃度也明显提升，多名地产大V在社交平台表示年后购房者咨询量暴增。
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4 _5 b+ ?& r8 [% o" E+ t还有房产中介表示，深圳楼市真是肉眼可见地回暖，他们举办的线下沙龙太火爆，人多到坐不下，并表示都是近期要买房换房的人群，小阳春行情可能比想象中还火。
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在福田区成功卖房的业主冯先生告诉记者，他卖了快一年的房子终于在上周末卖掉了，而且价格也比较满意，甚至有点出乎意料。0 \& f# p4 e5 a% x/ ^
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“税费都是买家付的，中介费之前就谈好了，能成交我给他们1%，买家那边中介费给不给、给多少他们自己谈。”# I) S# h# X+ U8 z: ]! Q3 `! s8 S

8 d# p. I5 J; r/ ?" k谈及卖房过程，冯先生表示，他去年底挂牌660万元，年前价格降到580万元都没成交，去年底唯一一个买家只肯出560万元。7 W! O' F# [9 O3 k: j1 o

2 Y! p5 d) k! c1 O5 j) U  P$ ~“年后中介带了其他几组客户，有客户面谈出605万元，而且是全款。”冯先生表示，签完合同非常开心，觉得一身轻松。$ q5 t* l( N9 K% `0 b0 x5 n! @
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据深房中协统计，上周全市二手房（含自助）录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。+ ?1 H! Z  o$ E. i6 t1 L1 v

! j9 Z* U$ _9 [! O据乐有家研究中心数据，上周乐有家门店成交的二手住宅环比上涨5%，是2023年3月小阳春以来的第二高峰；新房住宅成交环比上涨16%，也是今年的周度最高值。
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+ m3 e/ g9 v; h; }' C: k3 t0 F何倩茹分析认为，从深房中协数据可以看到，节后两周，二手房的录得量快速上升到951套、1085套，已非常接近去年3月份及11月份两个高位成交时间点。就目前的市场环境看，深圳楼市小阳春正在形成。% L7 w, C6 p7 Y/ Q5 E
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