传播网-传播网门户网站（www.icbw.com.cn） - 传播网!

标题: 深圳楼市火了？新盘售楼处人声鼎沸，有人600多万全款买二手房…… [打印本页]
作者: admin    时间: 2024-3-6 09:59
标题: 深圳楼市火了？新盘售楼处人声鼎沸，有人600多万全款买二手房……
深圳中洲湾迎海上周末开放样板间，两天累计接待超1500组看房客；珈誉府推二期样板间，首开当日来访超3500批。5 a' V: o0 X3 r8 F2 t5 m
1 e. O& b+ p: N* e# `
3月5日，记者实地探访珈誉府时注意到，售楼处周边几个路口均有置业顾问或中介手握广告页等待揽客，售楼处门口还有大量中介人员和周边其他项目置业顾问。- ]; r! W; [9 W  Y9 \7 _4 D1 C: w
% V- A5 Q) j* k8 B: m& ^
售楼处内人声鼎沸，带看的摆渡车在社区内不停穿梭。置业顾问罗经理告诉记者，此次开盘推出了超过1000套房源，目前i深圳正在登记中，他们年后启动了中介带看，整体市场热度比较高。 深圳某即将开盘的项目4 R" s; z2 h1 m% }( w' }, |

( X: b1 M3 }6 B+ r9 ]& }) a5 T“刚开放售楼处那两天，我们忙得都接待不过来，哪里的客户都有，我还带看了香港和海南的客户，海南的客户正在办理落户。现在市场政策、利息都适合，所以看房的人多。”
8 R- ~/ l$ S6 h. p: M$ b' I
4 B1 w- }. o  O/ g7 N- ~# }记者在实地探访中还注意到，相较于正在蓄客的待开售楼盘，早先开盘的项目市场关注度相对稍低，距离珈誉府约两公里的凤凰里，当日客户看房量相对较少，售楼处内只有几组客户在看沙盘和算价。
. Z3 L, A1 I# k; L% l
1 e, k) V' F8 O: w! o9 P  V% T* _  i二手房方面，带看成交量大增，据深房中协统计，深圳二手房上周交易量突破千套，环比再增长14%。
5 _% Z* m6 ~# H: l
& r* o1 M8 L( B0 Q8 B6 ~6 }深圳中原研究中心分析认为，深圳楼市今年的小阳春，比预想中来得要早一些。开盘就“狂卷”
2 {/ M- V; U- a0 K) F$ Q5 r1 A7 n( |; O) E' D% ?% v6 d! d
深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。上周（2月26日-3月3日）中原代理新房周来访量近7000，环比上升4成。一手周成交343套，环比上涨48.5%；二手周成交893套，环比上涨34.1%。4 s6 E: z/ ]8 D% ]5 j5 L  z* {

. H% N* h9 q9 k1 d9 d. C' ?乐有家研究中心披露的该平台看房量显示，上周新房看房量持续上涨，环比涨幅33%，是去年10月以来的第二高点。
# I% D7 ]& `9 p0 G- g; F& u
5 ?7 H! F+ `$ j5 L) F& T# F不过，据深圳中原研究中心观察，小阳春的提前，一定程度上来源于各家开发商的“内卷”，即各种程度的打折活动。
$ Y4 j. u" @0 j" j% s
4 r" w% G- _6 b4 H# M记者在采访中获悉，以即将开盘的珈誉府为例，开盘当天认购的客户，享受VIP9.9折、开盘9.9折、购房9.6折、准签9.9折；开盘现场成功选房，签署认购可领取800元壹方商业购物卡；成功冻资且开盘现场成功认购，享受1年物业管理费减免；现场选房还可抽戴森三件套、索尼电视机等。 售楼处外的中介人士
# U1 W* v2 p7 ?% e1 [. q! Z- h- I% D# Q
南山区某项目置业顾问告诉记者，他们现在开盘直接9.3折优惠，目前房源为一房一价，每个房源折扣不太一样，具体以开发商信息为准。
+ H" L1 w. d/ H
( j: A( y+ v; J: K, l有深圳资深地产人士在接受记者采访时表示，年后咨询量和看房量都起来了，售楼处看房的确实非常多。在开发商给出各种实惠的鼓励政策影响下，交易流程各个环节不乏购房者冲动下单或是有弃购预期的下单，所以呈现在开发商方面的看房数据会更放大。
# P1 A6 h+ i0 x6 K, l) K
. G8 `4 v1 i) B& }# [1 w“比如有的项目在开盘各个环节都设置了鼓励政策，如认购冻资会有购物卡赠送等，有些购房者可能会为了购物卡等奖励先冻资再弃选，很多购房客户其实还是非常犹豫，最后真正买单还是很纠结。”
+ h) T- g( S' V& M4 J4 d4 b5 r, k1 @2 c. y- M) T5 O* H
除开发商开盘卷出新天际外，香港撤辣对深圳楼市的影响也备受关注。
. |! K. U0 b" s! w8 e5 f* U# _" ^
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，短期内香港撤辣对深圳楼市会是一个利空因素，因为部分客户肯定会被吸引过去，特别是高端客户。但长期来看，去香港购房的客户是比较特定的群体，比如到香港居住、工作、求学，甚至投资等，而这些客户其实一直存在，因此不需要太担心。但香港这次抢先出台抢人才、抢资金的政策，内地其他城市应该重视。客户出全款
2 {7 u) E' `: G% Y, ]* }: P4 _9 R/ A  u
挂牌一年的房子卖掉了4 y, m9 r# d$ Q5 P6 L

7 i7 A% j  u$ ~( d! ~3 g- |+ q实际上，在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后，市场活跃度就已开始有所变化。 深圳某在建项目相较春节前，节后周末中介带看活跃度也明显提升，多名地产大V在社交平台表示年后购房者咨询量暴增。
2 J' }, n5 R/ T2 E4 W' ]  N
8 A1 I6 G0 F+ U6 A& A还有房产中介表示，深圳楼市真是肉眼可见地回暖，他们举办的线下沙龙太火爆，人多到坐不下，并表示都是近期要买房换房的人群，小阳春行情可能比想象中还火。
# F, }, ]  b% o5 Q2 y+ P: e: l+ B9 n# C) f2 e) x9 h$ l
在福田区成功卖房的业主冯先生告诉记者，他卖了快一年的房子终于在上周末卖掉了，而且价格也比较满意，甚至有点出乎意料。
3 }- J4 ?3 G9 B& e  o- q* Z- u- ~3 ?# O+ T2 Z9 ?2 k" m. w
“税费都是买家付的，中介费之前就谈好了，能成交我给他们1%，买家那边中介费给不给、给多少他们自己谈。”- d9 V4 W1 o1 @) I( h& U

( [% Z( g' y* o- F" I2 [谈及卖房过程，冯先生表示，他去年底挂牌660万元，年前价格降到580万元都没成交，去年底唯一一个买家只肯出560万元。
' T* A! Y. R  Y! u, @( \$ l! D0 L! [& R' ]1 ]. A' j" @$ x& B
“年后中介带了其他几组客户，有客户面谈出605万元，而且是全款。”冯先生表示，签完合同非常开心，觉得一身轻松。: N! ~2 |0 s$ Z- b- v) ~; e
( Q$ q& W1 p3 G/ `7 L
据深房中协统计，上周全市二手房（含自助）录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。
/ _' o  N( Y4 v7 j( z$ ?& W% P+ j' ]/ X
据乐有家研究中心数据，上周乐有家门店成交的二手住宅环比上涨5%，是2023年3月小阳春以来的第二高峰；新房住宅成交环比上涨16%，也是今年的周度最高值。
# u  R$ `" i; K" r
1 z$ R( L' `# @1 m) c  Q何倩茹分析认为，从深房中协数据可以看到，节后两周，二手房的录得量快速上升到951套、1085套，已非常接近去年3月份及11月份两个高位成交时间点。就目前的市场环境看，深圳楼市小阳春正在形成。9 X  b  ?0 V, O+ K
) d# z4 @* f. s$ n# c  K: c




欢迎光临 传播网-传播网门户网站（www.icbw.com.cn） - 传播网! (https://icbw.com.cn/) Powered by Discuz! X3.1