但豪宅的成交能否托住房价？ $ [/ b( ]* z7 d 5 z% \5 w9 R0 r# V" K0 x上海中原地产市场分析师卢文曦对记者说：“2000万元以上的房子占比不高，估计不到2%，不会对房价产生大的影响。不能说新房子入市、二手房价格就托住了，在产品方面，细分领域肯定还有深层次的博弈。” # N4 i% R. f6 H+ k* i9 `* M# q% {, h O8 u
“甚至，今年高端项目入市可能会直接对二手豪宅产生冲击。” 5 O$ G8 R* t) [& t5 ` ; Z2 Y2 T: s) j* x10万+豪宅批量入市 6 y- {# ?3 Q/ l: h* V* x: Y3 m3 ~( ?7 p0 O0 [- i8 a, S: l
除了二手高端住宅市场的成交水平之外，新房在供应改变的情况下，高端住宅的成交占比明显上升了。8 Y/ R* H, H. }- F$ P* a" F
# g* b3 F4 o1 q6 f& U上海链家研究院2月新房月报显示，成交结构上，前两个月110-200平方米的占比增加较为显著，达到33%，较去年增加了10个百分点；总价段在600万元以上的占比增加13个百分点。 ; a# W) K, v, n0 b 3 j9 r2 @- ]. L% J记者注意到，新房成交价格在1000万元以上的占比为各价格段最高，与2023年400万-600万元总价占比超过40%相比，呈现了完全不同的成交结构。6 w8 ?# i( [. J# N, |2 O- b x4 d7 f. ?
7 S& |0 o p' i7 P O8 s5 |上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，“第三批次新房集中供应入市，均价超过10万元的项目有6个，占比高达32%。特别是其中有3个项目的均价超过17万元，属于近几年来首次集中推出的豪宅项目，有望进一步提升市场的关注度和热度。”) z# s6 l9 g A% J+ h9 ]
3 s- V9 t3 l$ J C# M, h6 H按中指研究院的统计，去年上海2000万元以上二手房的成交总量是2402套，在今年新房、二手房集中供应之下，市场是否能够消化？ % o5 x3 X$ o, V& Y' J/ e- O6 ^5 ` 2 i, U: ]% |+ U) L, D) p9 `# Q% Y* x对此，卢文曦提出，高预算的客户，在这么多供应之下能不能承接住，应该要引起重视，这是对上海高端市场的考验。1 z( B2 T% o0 i X+ t/ v6 T
