6 P7 F7 |1 S3 e! M“应该说此次取消的是2020年执行的‘房地联动、双限双竞’，即卖地环节现在没有去规定两年以后的这个房价，它实际上是指的“房价地价”不再联动，但未来项目进入到预售阶段，房源价格应仍要政府审批，政府或会参考周边同类型楼盘售价给予定价。”另一深圳业内人士补充道。 ; N1 U+ M! r0 \0 w+ a' p6 `/ d ^# b% }7 X
“深圳近几年一直在土拍环节对商品房有最高限售价。”易居研究院研究总监严跃进透露，之前限价政策与过去市场火热有关。当前房地产供求关系发生了变化，定价政策也应做出相应调整。3 r) J; X# b* i b
/ u$ c8 v# g3 D
深圳某房企负责人告诉蓝鲸财经，虽不限制未来房屋售价，但现阶段上述调整对市场刺激意义不大。据上述负责人透露，深圳目前很多项目都已低于限价。 ; v' K! t$ e4 ~/ S8 E2 |" p" K! ]+ w" ~! ~
记者了解，不仅在深圳，北京、上海、广州也存在这一情况。以近期即将在北京昌平入市的中建昌平国贤府为例，据了解，其拿地时销售指导价为6万元/平方米，目前对外报价为5.5万元/平方米；在朝阳孙河，同为中建旗下的中建璞园，销售指导价位为7.98万元/平方米，其官网价格为7.7万元/平方米；而位于丰台张郭庄站附近的龙湖九里销售指导价为6.5万元/平方米，目前售价为5.7万元/平方米。 , c" d+ H- H8 \2 P; _2 `# y : H4 z' ~$ v; f4 @( P( G“少则两三千，多则大几千，以目前的市场情况，大部分北京新房都卖不到出让时的指导价。仅有个别位置或周边配套极好的项目才能触及限价。”据北京某央企项目负责人透露，2017年“限房价、竞地价”刚出，一批“限竞房”入市确实起到了平抑当时房价的作用；2019年左右，北京新房销售有所放缓，当时就有部分企业以低于限价很多的价格开盘，跑赢了大势，中海就是其中的佼佼者。- T5 V8 j$ V, C; G( e
6 I9 f$ ?0 E3 q% q
“当时大兴某项目开盘，主打低总价刚需、刚改产品，售价不仅低于限价，单价更是低于周边其他房企在售项目近400O元。”据上述人士透露，这也让该项目成为当年北京的销冠，周边有项目甚至在该项目近售罄后才开盘。! `! {: a$ o' v. U; o- o5 y# |5 q
- Z' v% w' d) ~; Q) p4 x也是在短短几年时间里，新房市场便经历“被限价”到“低于限价”的现状。+ i; q# S. ]& @4 C6 y
5 q# v2 t n" o2 y0 K而当下能触及价格上限的项目，多是“现象性”热盘。以北京2022年6月出让的太阳宫某宗地块为例，成交楼面价约8.8万/平方米，销售指导价为13万元/平方米。0 J% E3 T; G% ~" f0 N
8 g: v9 S6 R7 S) d# n
“该项目集齐了地理位置、学区资源、价格倒挂三重优势。”上述央企在京负责人介绍，虽单套近两千万元级别，仍出现了1.7人抢一套房源的情形，当时被业内称为“买到就赚到”。' q3 }# n' N7 ` x8 T
+ k" G5 t6 `+ N
在上海，同样是稀缺地段、倒挂价格的云锦东方项目，甚至因过热而延期四个月开盘。1 e* d) a" u8 P+ }1 F9 s; S
' e, ]& m- q0 E, N) v# c
另据中指院提供数据显示，近期全国多地对土地拍卖规则进行了调整。8 L' p9 P! K1 c; H
* ~" b' o! ^& l, H自10月以来，22个集中供地城市中共有20个城市发布涉宅用地公告，其中取消地价竞拍上限，恢复价高者得的城市有17个，部分城市在取消地价竞拍上限后的首拍中，出现高溢价率地块。' Q1 @& b; V$ E. d% {' Y8 B4 n
' Y. P, |: F" M2 ^1 d