2 z$ f- {3 i+ x / o* d8 ]0 }; L+ s; E 广安浅水半岛售房捆绑销售车位，公司规定：不要车位每平就加价400元 律师：典型霸王条款 % e6 W) W( S5 ?, c( t9 ]. B0 O- w/ U* A6 C9 |6 s' H3 W' q+ N
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/ u3 b* |1 Y5 {) b* c2 F6 Q; X 谢歌说事5 I5 T4 M ?* ^# p, [
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导读：法律界人士表示，广安浅水半岛售房捆绑销售车位的行为不合法，销售部称这是所谓的“公司规定”属于典型的单方面行为，是不折不扣的霸王条款，买房不要车位每平米就加价400元的方式是在搞“上有政策下有对策”，更是在变相给购房者挖坑。 ( N3 f. `- p8 P' ?6 b* t# b
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市民朋友们在本地购房时是否都会碰到这样一个问题：住房与车位捆绑销售？近日，有网友爆料称，在广安“浅水半岛”看房时遭遇售房捆绑销售车位。当被问到其依据时，售楼部某置业代表称，这是公司规定。当被问不要车位的价格时，对方称，那就得在原价标准上加价400元。 w, `- V. h8 d3 L1 f' ^; \ F 1 p* p t; P: i1 ?+ | 现实生活中，虽说汽车已经是现在家庭的基本配置，目前大部分家庭至少保有一台私家车，随之而来的就是面临停车位紧张的问题，但这并不代表购房就一定要购买车位。因此我们认为，对于车位的购买，要根据购房者的个人意愿以及需求情况，而不是被动接受。 " @7 R7 v0 N5 n( B+ t/ J( ^) r3 p! y2 k
律师说法 6 g; q% U2 v0 ~4 q2 V2 M4 V! Q/ _! A1 U8 ^+ z- |/ r0 ~
买房被绑定车位一起“搭车”销售合法吗？答案：不合法 : n' p1 U' I- w) C2 D3 T6 J3 \ : N: L. m' x) E 谢歌说事经咨询本地某律师事务所专业律师后获悉：消费者享有自主选择商品或服务的权利，浅水半岛楼盘“买房捆绑车位”的做法属于其利用优势地位而自设的单方面规则，属于典型的霸王条款，这种额外强加给消费者义务的做法无效。因为，按照相关法规，消费者享有自主选择商品或者服务的权利，有自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品等权利和自由，浅水半岛买房绑定车位侵害消费者权益、坑害购房者。! L# ` @ q, G# m- F( e! g1 Y
8 y9 y4 K) m/ j' ^# o8 k 法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》 第九条：消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。 第十条 消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。 第十六条 经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。 / l# \' G7 M2 B o! @ 近年来，“捆绑售房”现象在各地相继出现，令购房者强烈不满，并不断引发纠纷和诉讼。有法律界人士认为，房产与车位等都是独立商品，应该分开交易。开发商在销售房产时捆绑销售车位等，涉嫌强制消费，违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》，属于违规销售。 7 @% K4 `- T ]# |6 b 2 h7 ~" _4 @3 T 谢歌说事近日在广安主城区随机走访了几个楼盘，均发现存在购房必须购买车位的现象。随后，向区住建、市场监管部门反映，工作人员称，按规定是不允许“捆绑销售”的。同时表示"“正在核实”。6 Q9 L% f6 E# V6 B3 f
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开发商为何热衷“捆绑销售”房产？ % A+ {8 \8 u7 e% E# Y& q- B; ?
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房地产市场“捆绑销售”现象已存在多年，政府部门也屡出政策打击整治，但开发商缘何还敢继续违规“捆绑销售”？一位不愿具名的房地产企业负责人称，近几年主管部门出台多项房价限价政策，再加上银行贷款收紧，许多房地产企业经营举步维艰。开发商强制捆绑销售车位，主要是为规避限价带来的冲击，解决资金问题，保障企业的生存和利润。 $ r* y# O" F0 X2 i, A% z5 x9 V6 _! `) g4 L: D! f
“购房时强制‘捆绑销售’车位，剥夺消费者的选择权，这不仅严重侵犯消费者权益，也是不公平的交易行为。”本地一位专业律师说，开发商要求购房者必须买车位的单方面所谓“公司规定”，不仅构成滥用优势地位的不公平交易行为，也是强迫交易的霸王条款。 3 j0 E1 S9 F( E4 |7 e3 a0 m 3 }0 u) s) H: _ b3 z! u3 O$ ? “捆绑销售”为何屡禁不止？ : i( [$ B4 c* C
% F/ v- L$ C, a# x3 }9 q: Y. a 究其原因分析，目前房地产市场存在‘捆绑销售’的现象，跟住建、市场监管等部门的监管处罚措施力度不够有关。尽管法律法规明确规定不得“捆绑销售”，但管理部门在执行中往往“有令不行、有禁不止”。因此，我们认为，如果不能将政策贯彻和监督落实，法律法规形同虚设，再严厉的“禁令”也会被淡漠。( U: k$ A0 k. t8 M" J+ x
) b3 S) H! [ ]) p7 E4 g 意见、建议： 7 A. h: @: W# M/ H. [( s p7 ^0 L' i$ K2 ?( n6 m
针对开发商在进行房屋售卖时有违法进行捆绑销售的行为，各级房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、约谈、通报、列入严重违法失信房地产开发企业名单等措施，大力整治房地产行业销售乱象。执法部门要对捆绑销售应保持高压态势，严格执法，严厉打击房地产市场捆绑销售的侵权行为。开发商不应将房屋与车位捆绑销售，不得对车位进行强买强卖。业主享有是否购买车位的自由，经营者违背购买者意愿强行搭售商品或者附加其他不合理条件的，监督检查部门应责令其改正；拒不改正的，可以根据情节处罚。 2 X: l6 A# |+ Z3 t2 L) { , I" H j- r% O' D3 N7 y 消费者遇到“捆绑销售”该咋办？ " V0 V" D4 B( V# h6 Q4 s$ D: p+ K. Z! y M) R! U; p
购房者要树立消费者权益保护意识，勇敢地对开发商“捆绑销售”的行为说“不”。在签订购房合同时，购房者可以拒绝合同的前置“捆绑销售”条件，如果开发商收取购房定金后拒绝签订购房合同，属于违约，购房者可向执法机关进行举报，以维护自己的合法权益。& I6 ^5 G3 w. Q8 w
0 f O, {2 p* x6 q) j- W& o! t 网友评论： + Q' F; B3 L* _1 Z , s9 \3 V% c: r$ n 广安浅水半岛售房捆绑销售车位的行为不合法，销售部称这是所谓的“公司规定”属于典型的单方面行为，是不折不扣的霸王条款，买房不要车位每平米就加价400元的方式是在搞“上有政策下有对策”为，更是在变相“耍花样”、暗地里给购房者挖坑。 后续，我们将持续关注。 ! X5 L0 u6 m8 X0 r/ o; \: L . a/ }! V- T6 Z/ _