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标题: 广安浅水半岛捆绑销售车位，公司规定：不要车位每平就加价400元 律师：典型霸王.. [打印本页]
作者: admin    时间: 2023-5-10 12:06
标题: 广安浅水半岛捆绑销售车位，公司规定：不要车位每平就加价400元 律师：典型霸王..
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; o5 e; f7 N& f# [% z0 v5 G   广安浅水半岛售房捆绑销售车位，公司规定：不要车位每平就加价400元 律师：典型霸王条款
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                              谢歌说事
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         导读：法律界人士表示，广安浅水半岛售房捆绑销售车位的行为不合法，销售部称这是所谓的“公司规定”属于典型的单方面行为，是不折不扣的霸王条款，买房不要车位每平米就加价400元的方式是在搞“上有政策下有对策”，更是在变相给购房者挖坑。     6 s3 C4 @+ l9 f3 M+ e) k8 t

! k- Z7 R$ _" @4 j5 i7 b         市民朋友们在本地购房时是否都会碰到这样一个问题：住房与车位捆绑销售？近日，有网友爆料称，在广安“浅水半岛”看房时遭遇售房捆绑销售车位。当被问到其依据时，售楼部某置业代表称，这是公司规定。当被问不要车位的价格时，对方称，那就得在原价标准上加价400元。' v. J. {0 T& b" Z
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  现实生活中，虽说汽车已经是现在家庭的基本配置，目前大部分家庭至少保有一台私家车，随之而来的就是面临停车位紧张的问题，但这并不代表购房就一定要购买车位。因此我们认为，对于车位的购买，要根据购房者的个人意愿以及需求情况，而不是被动接受。
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& ^6 y% E8 g/ P0 a, Y7 C9 X          律师说法
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4 i& U& K+ G1 v8 k           买房被绑定车位一起“搭车”销售合法吗？答案：不合法: \7 q/ I. p- |- z+ a. w5 P( h& `

2 P* k% {1 c" a9 H          谢歌说事经咨询本地某律师事务所专业律师后获悉：消费者享有自主选择商品或服务的权利，浅水半岛楼盘“买房捆绑车位”的做法属于其利用优势地位而自设的单方面规则，属于典型的霸王条款，这种额外强加给消费者义务的做法无效。因为，按照相关法规，消费者享有自主选择商品或者服务的权利，有自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品等权利和自由，浅水半岛买房绑定车位侵害消费者权益、坑害购房者。8 S8 |/ }( C' G
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          法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》          第九条：消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。          第十条 消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。          第十六条 经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。
- H6 L( I- o% X0 C& Z3 E          近年来，“捆绑售房”现象在各地相继出现，令购房者强烈不满，并不断引发纠纷和诉讼。有法律界人士认为，房产与车位等都是独立商品，应该分开交易。开发商在销售房产时捆绑销售车位等，涉嫌强制消费，违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》，属于违规销售。         
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          谢歌说事近日在广安主城区随机走访了几个楼盘，均发现存在购房必须购买车位的现象。随后，向区住建、市场监管部门反映，工作人员称，按规定是不允许“捆绑销售”的。同时表示"“正在核实”。
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        开发商为何热衷“捆绑销售”房产？     
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$ D/ ?" v" O+ ]3 Z! X# h         房地产市场“捆绑销售”现象已存在多年，政府部门也屡出政策打击整治，但开发商缘何还敢继续违规“捆绑销售”？一位不愿具名的房地产企业负责人称，近几年主管部门出台多项房价限价政策，再加上银行贷款收紧，许多房地产企业经营举步维艰。开发商强制捆绑销售车位，主要是为规避限价带来的冲击，解决资金问题，保障企业的生存和利润。     + ]7 u% e3 Q( U0 b2 Z4 D0 C
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          “购房时强制‘捆绑销售’车位，剥夺消费者的选择权，这不仅严重侵犯消费者权益，也是不公平的交易行为。”本地一位专业律师说，开发商要求购房者必须买车位的单方面所谓“公司规定”，不仅构成滥用优势地位的不公平交易行为，也是强迫交易的霸王条款。* I; g8 Z2 ^! S6 [' W1 D
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            “捆绑销售”为何屡禁不止？        5 z- R) k- e) ^, e! c8 H

2 u7 _* Y1 y6 W+ `            究其原因分析，目前房地产市场存在‘捆绑销售’的现象，跟住建、市场监管等部门的监管处罚措施力度不够有关。尽管法律法规明确规定不得“捆绑销售”，但管理部门在执行中往往“有令不行、有禁不止”。因此，我们认为，如果不能将政策贯彻和监督落实，法律法规形同虚设，再严厉的“禁令”也会被淡漠。! `! z# ?( a7 A: k: }
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           意见、建议：     
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           针对开发商在进行房屋售卖时有违法进行捆绑销售的行为，各级房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示、约谈、通报、列入严重违法失信房地产开发企业名单等措施，大力整治房地产行业销售乱象。执法部门要对捆绑销售应保持高压态势，严格执法，严厉打击房地产市场捆绑销售的侵权行为。开发商不应将房屋与车位捆绑销售，不得对车位进行强买强卖。业主享有是否购买车位的自由，经营者违背购买者意愿强行搭售商品或者附加其他不合理条件的，监督检查部门应责令其改正；拒不改正的，可以根据情节处罚。
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          消费者遇到“捆绑销售”该咋办？      
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. e" D( D' X. z6 e& b         购房者要树立消费者权益保护意识，勇敢地对开发商“捆绑销售”的行为说“不”。在签订购房合同时，购房者可以拒绝合同的前置“捆绑销售”条件，如果开发商收取购房定金后拒绝签订购房合同，属于违约，购房者可向执法机关进行举报，以维护自己的合法权益。7 W7 X4 F% X5 u: v
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        网友评论：
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4 }$ s7 f  J4 f7 O! d% _; a        广安浅水半岛售房捆绑销售车位的行为不合法，销售部称这是所谓的“公司规定”属于典型的单方面行为，是不折不扣的霸王条款，买房不要车位每平米就加价400元的方式是在搞“上有政策下有对策”为，更是在变相“耍花样”、暗地里给购房者挖坑。          后续，我们将持续关注。1 Z% ^- e: E7 K$ a' ^+ D

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