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标题: 南充恒大御峰，监管资金抽走了，房也卖完，现在资金断裂导致工程烂尾。还需要业主.. [打印本页]

作者: admin 时间: 2022-1-5 11:36
标题: 南充恒大御峰，监管资金抽走了，房也卖完，现在资金断裂导致工程烂尾。还需要业主..

一、南充恒大御峰现状：
   目前开发商承认项目抽走资金8个亿，开发商态度躺平，说恒大总部没钱，后续还需8千万才能完工。
   开发商表达的处理方案如下：
1）卖车位钱进监管账户来完成后续项目。
2）房子不精装了，就清水交付，相应的装修款退钱给业主（也没说钱从何来，所以即使大家清水接房了，帐上没钱，还是没钱还业主）。
3）卖惨，开发商员工说自己都没发工资了，总部不管南充项目，直接说恒大拿不出一分钱。

二、南充恒大御峰复工核心
关于复工，钱从何而来？核心关键点，钱！没有钱，无法进行后续项目完工，没有钱，无法缴清各种费用，办理不了产权！先解决钱的问题，才有复工。
钱的来源：
1）御峰项目部没钱，钱被恒大总部抽走，我们就要理所当然的让恒大把钱还回来，让项目复工！除了找恒大总部要钱，没有谁能变出钱来；
2）政府担保，让恒大继续找银行贷款，完成后续项目。货款恒大后续卖车位、卖商业来还；
3）就是政府号召的所谓“自救”，把开发商和政府的责任撇开得一干二净。
灵魂三问:
1）如果我们都自救了，还要开发商和政府干什么？
2）如是我们都自救了，那签定的购房合同的法律效应何在？
3）如果我们都自救了，业主的购房资金就这么白白流走，没有人担责？

关于自救，给大家算个帐：
大家想想，我们剩余600套未交付。现在资金缺口8000万，我说假如啊，假如真的自救，每户要出13万。不是每户一万两万能填平的大坑，根本不现实！大家愿意再拿13万来自救吗？特别是好多业主在高价时买的房！
现在两千个车位，平均一个车位要卖4万，全部卖完才凑齐8000万！问题是这种情况下车位能卖到均价4万吗？即使能卖到这个价，能要求所有业主都去买吗？卖车位也凑不够钱。
最后，大家想想，为什么就刚好差8000万就能完工？这是因为开发商和政府都核算过，御峰剩余的可变卖资产顶天了就剩8000万。（商业资产部分还不清楚，可能商业已经预售完，钱也已经被转走，需要政府给个说法）
所以说，理想情况下，8000万需要卖掉所有的车位钱才足够，还是高价车位，肯定没多少人买。（听说春风紫金港车位才卖1.5万），在烂尾的情况下，车位更加难以卖出去。再说，车位除了本小区的业主，不可能外面的人来买车位。要筹够足够的钱，难如登天。

关于自救，给大家看个例子：
这是政府主导自救了两年的中环岛，看看这个上个月底政府帖的文件，同样的套路，同样的剧情，都是卖车位自救。通篇读下来，给人的感觉是，就是要求业主要怎么怎么做，要怎么怎么出钱，一句开发商要担什么责，政府要担什么责都没提。所谓的自救，只要一开始，开发商和政府一分钱都不出，全靠业主自已掏钱。五星现代城所有业主都掏两万，自救成功，他们就想以这种模式用在所有烂尾楼上。同样，政府也想把这招用在我们身上。
大家千万不要被政府绕到自救的圈圈头了，中环岛前车之鉴。房子烂尾的主体责任是开发商，监管的主体责任是政府，我们业主对于烂尾不承担任何责任。要解决烂尾，要复工，就要开发商出钱，卖资产，开发商破产清算都行，要逼开发商把钱拿出来。我们业主千万不要走到任何自救的道路上来，只要一松口自救，所谓的自救，就是把业主也拉入到里面来担责，最后自救不成功，政府就可以推锅业主自救不积极，一句话全变成了业主的责任。
   最终结论，自救这条路，行不通！即使实施了，也永远看不到尽头。

三、12月31日交房前，如何催促复工？
交房日期前的主要任务，是催促开发商尽快复工复产，开发商的钱要落实到位，让开发商给出后续的施工计划，每周汇报项目建设进度，接受政府和业主的监督。
   还是离不开最核心的点——钱从哪里来？针对钱的问题，业主方如何应对？车位钱杯水车薪，需遵循自愿原则按市场价购买，这是项目剩余的唯一资产，只能作为及时止损的措施。
第一、业主认为恒大作为卖方，需要承担后续剩余项目的完工的责任，具体来说，责任就是恒大拿钱来修房，抽走8个亿，现在拿出10%，8千万就能实现项目完工。业主无法认同恒大说的总部没钱，就不出钱了。业主要求恒大拿不出钱就让恒大变卖资产，用于后续项目建设。经了解，目前恒大的资产足以抵债，变卖了资产就有钱复工。
第二、政府作为行政主体，业主请求政府，至少是南充当地政府，要站在南充老百姓的立场上，催促恒大出钱，叫恒大总部还钱给南充恒大御峰项目部来完工；或者冻结恒大在南充的土地、资产，来让恒大出钱。关于钱这个核心问题，必须恒大出钱修房。另外恒大总部挪用南充恒大御峰项目的建设资金，是涉嫌违法违规。特别是沟通会上，恒大要求业主自救出钱，更是毫无道理，毫无法律依据，业主坚决反对！
第三、政府作为担保，让银行继续给恒大御峰项目部贷款，后面小区交付后，到时业主也会开开心心的买车位，到时恒大也能收回钱来还货款，同时恒大也可以出售商业来还货款。如果小区烂尾，这些都没法变现，不可能筹到钱。所以这是目前看来最可行的筹钱方法。
大家也应该有体会，开发商现在耍无赖，一句没钱就啥都不管。政府也在撇清责任，说商品房买卖这我们业主和开发商的商业关系，和政府没关系。这些完全是推脱之词：
   首先，开发商有商品房合同约束，必须负责到底，否则我们就按合同起诉。
   其次，我们买的房，是政府发了预售许可证的，按照中国商品房预售制度，政府发了预售证，是要承担房子交付的担保的，同时我们的房子完成了网签备案，资金也是按制度打入了政府的监管帐户。现在帐上没钱，政府是有责任有义务帮忙主业，向恒大索回资金的。
   这两点，是开发商和政府无论如何都脱开不了的责任。

四、12月31日交房日期之后
   交房日期后的策略，目前看来只要恒大不出钱，几乎不可能在12月31号前按时交房。业主们，如果到期无法交房，我们只有按照购房合同，依法追究开发商的违约责任，大家一起出钱请律师，对恒大进行集体诉讼。由法院依法，判决恒大对业主进行赔偿，特别是无法交房，产生的违约金，以及延期交房期间的安置费，都需明确向人民法院提起诉求。估计有了法院判决的介入，就能给开发商压力。如果恒大不配合执行，可以向法院申请对恒大资产进行强制执行或者拍卖，用来赔偿业主损失。如果事情真的严重到这个地步，业主们也只能被迫拿起法律的武器维护自己的合法权利。
   业主也能理解政府立场是大家不要闹事，维护社会稳定，但绝不认同开发商的立场是能不出钱就不出钱。我们业主方，处于最弱势地位，祈求换不来房子，祈求也换不来开发商大发慈悲，最后的退路就是集体诉讼，由法院强制对恒大进行清算。同时，对于项目监管资金流失，管理不到位问题，业主要求政府进行调查处理。

最后，希望各级主管部门都拿出合理的方案，尽最大努力推进保复工、保交楼，按合同要求保质保量的交房！

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