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标题: 眉山华宇锦绣府新房还未交付就出现严重结构裂缝，质监站监督员介入处理后让业主 [打印本页]

作者: admin 时间: 2021-12-7 11:41
标题: 眉山华宇锦绣府新房还未交付就出现严重结构裂缝，质监站监督员介入处理后让业主

眉山华宇锦绣府12栋601顶板还未交付就出现严重结构裂缝，11月4日投诉至质监站后，质监站监督员赴现场查看，认为应当委托结构鉴定；11月21日，质监站监督员、业主、住户再次共同赴现场查验，最后处理意见变成开发商对现有结构裂缝进行修补，业主若认为存在质量问题，可自行委托检测，如果有问题，开发商再修补，如果没问题，鉴定费用业主自行承担。
根据《民用建筑鉴定结构规范》，现浇钢筋混凝土构件受拉区域裂缝宽度不得大于0.5毫米，现场实际有多条宽度达数毫米的裂缝，且裂缝分布在板的四周，并向中部主要受力区域发展汇聚，钢筋保护层和混凝土握裹力肯定受到严重影响，存在严重的结构质量问题，在四川这样的高地震烈度区，这样的楼板能经得起地震吗？
本人长期从事建筑工程行业，了解针对此类工程质量事故，正规的处理流程是，由建设单位委托双方认可的具有相应鉴定资质的检测单位进行鉴定，然后出具鉴定报告，再由建设单位出具加固处理意见，并组织五名以上的专家对加固意见进行论证，论证通过后实施再重新组织验收，并将所有过程资料移交质监站归档。但本项目开发商态度蛮横、在毫无相关资质经验的要求，自行拟定处理意见，质监站监督员以开发商出具了技术核定单为由，同意开发商的处理办法，不再要求委托鉴定单位进行鉴定加固处理，并默认无法管理开发商的相关行为，对处理意见有问题可向质监站站长追认。（本项目设计院属于开发商分包单位，且不说与本项目存在直接利益关系，其本身并无鉴定加固资质经验，其出具的技术核定单根本毫无法律效力，再且技术核定单能说明楼板裂缝没有问题吗，难度设计单位一开始就考虑了这么大的裂缝？）
2、本项目2栋、6栋、16栋阳台外墙原设计为砌体墙，后开发商擅自变更规划，将以上部分墙体全部变更成轻钢龙骨+石膏板隔墙，根本不具备消防和节能要求，却全数通过上述验收。本人向质监站监督员反映，其称该问题开发商出具了技术核定单即可，此项涉及节能、消防、规划的变更不需再次进行图纸审查，任由开发商擅自变更。
综上：希望眉山市住建局抽调专业人士对上述两项问题进行处理，对相关过程中的不作为行为进行处理，并将处理意见及结果公布。

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