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标题: 天庐小区业委会违规暗箱操作选聘物业，不得人心-----还原背后真实情况的反映 [打印本页]

作者: fzcbw 时间: 2019-5-27 17:32
标题: 天庐小区业委会违规暗箱操作选聘物业，不得人心-----还原背后真实情况的反映

天庐小区业委会违规暗箱操作选聘物业，不得人心-----还原背后真实情况的反映
      天庐小区位于南充市嘉陵区滨江大道南段，是南充片区开发最早的高档楼盘居家小区，作为天庐小区业主的我们，为曾经选择在此购房而自豪，而事实上，因为开发商资金断链，致使很多附属设施没有完善投入使用。而近期又因小区业委会选聘物业企业，散发出种种舆论和做法，激起了小区业主本来平静、和谐的居家生活：责骂声、吵闹声不断激起，混乱不堪。刚开始业委会成立之初所为，收集小区民意，意在汇集协调要求物管公司加以整改，进一步提升物业服务质量，以及与建设单位协商如何处理小区建设中的遗留问题等为民所需，解决实际问题，而最近小区现状，业委会尤其中间组织成员的所作所为，偏离了初衷和民意，引起了小区业主的警觉和不满，作为正义业主的我们经过深入了解，就由其缘由不得不告知反映，还原真实情况，让广大业主参与评判；
一是，天庐小区业委会从筹备到2018年6月成立以来，不能正确的面对天庐开发建设的遗留问题和小区的实际情况来解决、处理，涉及小区重大安全隐患问题避而不谈，而是在业主群等公众场合对物业公司和工作人员发布一些负面的言论，对物业服务工作进行无理指责和刁难。以物业企业未按照“业主意愿打五折降价收物管费”和“一旦撵出老物管，就不需要缴物业费”等说辞来引诱、煽动不明真相和部分“贪小便宜”的业主来攻击老物管。了解老物管入场的当初时小区的“脏、乱、差”的现实状况，和物管这几年所做出物业服务，有失公允，不能“一竿子打死”判令物业“死刑”，况且稍微知法、懂法的人，及时老物管退场也会按照相关法规追诉物业欠费的。

二是，天庐小区业委会成员特别是领导成员自己不交物业费不说，还鼓动不明真相的业主不交物业费。我们觉得这就不对了，大家推选的成员代表，更应该自觉带头遵守法规和履行义务，自觉缴纳物业欠费，而不是鼓动、煽动其他业主不守法、不履行小区业主规约，反而侵占了小区缴费业主在小区的权益，再说大家都不主动缴纳物业费，任何一家物业企业还能够提升物业服务和延续经营吗？
三是，天庐小区业委会在小区2019年元旦节期间组织的书面形式征求业主意见，以“大多数业主”名义不同意老物管续签物业合同为名，组织的物业招标活动中，阻止参与报名竞标。后听说又在社区、街道、房管办事处等部门依法组织召开了协调会，业委会才勉强同意老物管补充报名，但又拒绝接受他们的投标文件；我们觉得无论从法规还是良心道义来说，业委会还不能单方面剥夺这方面的报名权力。况且元旦节期间组织的业主意见征求还有很多不实的现象，参加组织的业委会成员和业主代表以所谓电话、微信等联系确认，请问有留下依据、证据显示是业主本人的意愿吗，而且还是以“业主意愿打五折降价收物管费”和“一旦撵出老物管，就不需要缴物业费”等说辞来引诱广大业主的，似是而非的说辞，具有煽动性和欺骗性；发出的征求表也有不是业主本人签的，也有代签的，再者元旦节（何况还有部分业主不在家）两三天时间就征求到1421户业主的意见，不得不说个别别有用心的人有预谋的在弄虚作假、造假，这不是我们广大业主真实的意愿和想法。
四是，天庐小区业委会，先是5月5日在天庐小区公示的五名预审（报名企业项目现场考评）考察人员，后实际只通知了四人参加，据说还鼓动有个不是业委会成员的胡姓业主其老婆想替代别人去参加！这是何缘由？再者天庐小区业委会在5月14日就以“微信”的方式私发给项目负责人，正式通知老物管“该公司经过天庐小区业委会现场考察评分后排在五名后，未通过天庐小区业委会招投标的预审，所以不能参与天庐小区此次的物业招投标工作”。这算是业委会正式通知吗？还是不知道咋发函？据了解所谓的业委会现场考察评分之说，一是没有公布考察评分标准、游戏规则，二是小区业委会考评期间从未通知也未去过老物管服务的小区实地考察过。三是参加报名和考察的物业企业和项目业委会也从未公布结果，所谓预审的标准是什么，如何进行？我们广大业主知情吗？
五是，天庐小区业委会4月30日突然给老物管发出退场通知，要求老物管正式退场。这样的通知决定属于小区重大事项和决定，据了解，小区业委会没有按照法定程序召开天庐小区业主大会或是意见征求表决通过，纯属小区业委会甚至个别别有用心成员单方面无效决定。
综合以上问题，天庐小区业委会的所作所为，尤其是小区物管企业招投标、报名资格审查、通知老物管退场等等，按照“物业管理条例”、“业主大会指导规则”、“小区临时管理规约”等法规条例，这样的决定属于小区重大事项和决定，小区业委会应该接受社区、街道、房管办事处的指导、监督，按照法定程序召开天庐小区业主大会或是意见征求达到双过半（建筑面积和业主人数）表决通过方可执行，业主委员会是小区业主大会的执行机构，无权单方面决定小区内任何一项决议。据说整过过程中，社区、街道、房管办事处和物业专家曾多次的指导意见和建议，业委会置若罔闻，一意孤行，还欲想“绑架”指导单位和专家所谓“他们都参加指导和监督了的”！事实上是这样吗？小区业委会已经被个别人员操控、谋取私利欲想与新物管串通搞合作经营，以此蒙蔽、欺骗了业委会、监事会成员，当枪使，欺骗了广大业主，剥夺广大业主的参与权和知情权！用意何在？居心叵测！请问这样不履行缴费等义务的业主还可以成为业委会成员甚至领头羊？我们广大业主放心和信任吗！？？？常言道：人在做天在看，天庐再也不能重蹈2015年年底的覆辙，
现在天庐小区的安全隐患以及建设遗留问题堆积如山（比如消防设施设备的问题、门禁道闸监控的问题、地下车库的积水渗水至今无法处理和正常运行以及交付、权属证件的问题、电梯的问题、大部分楼栋墙砖垮塌掉落的问题、高层建筑未进行竣工验收和承接查验就开始接房的问题），乃至于小区业委会不顾小区业主真实民意，擅自违规、违法暗箱操作的种种言行，作为小区业主的我们，通过麻辣论坛等信息、信访平台，发出呼声，还原事实真相。只希望政府相关职能部门，对于天庐小区目前存在的这些问题及时妥善地进行解决和处理，纠正业委会的违规违法行为，还我们天庐小区业主一个安宁、稳定、和谐的生活和工作环境。为此我们呼吁、等待、期盼。。。。。。
                           天庐小区业主敬上
                           2019年5月

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