, c, k" r. Z+ b $ @9 I9 i, O0 V$ W+ z) L" l9 ^' V" C& j南充一中肆意侵害业主权益--200多名业主10年漫漫维权路，为什么就这么难！！！ 1 _0 p! j6 I& z% p j. ~7 G' ~* E) p- V* R7 Y6 H. c& `5 }( H: ~3 c" k7 H- y
$ V5 s9 S( X- `' m各位职能部门领导、各位热心网友、各位正义之士 大家好！ ( A c: H- l3 L/ T $ ^7 U" ]1 M+ B3 [+ J+ @# T耽误大家少许时间企盼关心关注，跪求支持声援！今天我受南充市一中教师公寓200多名业主之托，并作为其中一份子，讲述10多年来为维护房产权益的艰难历程！具体情况如下：9 Q* D% O& ~* y: y' f4 F
一、事件概况： O- H( M1 A, G. W" ?2 z+ ]1 e: c" n* {8 b5 g6 h7 \2 }1 u3 D
1、2006年南充一中教育投资管理有限公司修建了教师公寓，建成后对外公开发售，我们按照市场价和商品房性质购买了相应的房屋，签订了正式《房屋买卖协议》，详细约定了房屋房号、面积、单价及房屋总款等。! E7 R0 z8 U. D) B7 J7 d. W
% {/ S3 _4 v& S2 n5 ]: S1 k. l* J. l2、签订《房屋买卖协议》后我们全额支付了有关房屋款项，《房屋买卖协议》同时约定了南充一中必须在房屋交付1年内，为我们办理《房屋产权证》、《国有土地使用权证》，如果在协议规定期限不能按期办理，南充一中将按照房款万分之一每天支付违约金。 0 L" p' {8 B* ?! O/ e& q9 @- u+ T1 f2 s
3、交房后，南充一中长期拖延不给我们办理《房屋产权证书》，也从未向我们通知办证进展情况，经过我们无数次的催促、到有关部门艰难上访申述，南充一中在2017年12月28日通过张贴通知的形式告知，可以办证了，但条件是额外支付a:每平方122元左右的土地出让金b:未提出支付延期办理证书的违约金。/ \1 y6 d- T3 J8 S
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4、鉴于以上情况，我们无法接受这种处理办法，在2018年9月向南充市顺庆区人民法院提起诉讼，请求法院判决南充一中按照协议给我们办理《房屋产权证》（不支付所谓的土地变性费）、按照协议约定支付2009年---2017年12月期间的延期办证违约金。2018年12月12日法院经过审理判决：南充一中协助为我们办证，但还是需要支付土地变性费，违约金只按照3年时间计算！ % h6 o2 Y/ ]6 A! d, x- u3 l: h4 u) _3 \/ r* L( J. V
二、问题诉求：. }" S$ M" S; u) U
1、我们当初购买南充一中教育投资有限公司公开发售的房产时，是按照市场价和商品房性质交易的，按照有关商品房销售的市场原则，南充一中收取的房屋款项应该包括办理《房屋产权证书》涉及的土地出让金，不应该再次向业主收取这项费用的；如果他们没有向政府职能部门缴纳土地出让金，为什么可以公开发售，难道这些明显的违法行为与利益输送有关吗？我们业主不应该为南充一中的违法行为和暗箱操作行为付费！ k* P9 c8 K7 q6 }
5 R4 m% L# n5 G) R1 d' w/ M2、依据《合同法》的相关条例，我们与南充一中签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，属于有效合同（法院已认定），所以，南充一中应该完全履行义务，按照协议规定全额支付违约金，为什么他们可以随意请求，要求法院判决只按照3年时间支付相关违约金，法院居然真的这样判了！4 U6 U; S& A) ?7 W q8 p/ L