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标题: 南充一中肆意侵害业主权益--200多名业主10年漫漫维权路，为什么就这么难！！！ [打印本页]

作者: fzcbw 时间: 2019-1-3 15:28
标题: 南充一中肆意侵害业主权益--200多名业主10年漫漫维权路，为什么就这么难！！！

南充一中肆意侵害业主权益--200多名业主10年漫漫维权路，为什么就这么难！！！

各位职能部门领导、各位热心网友、各位正义之士大家好！

耽误大家少许时间企盼关心关注，跪求支持声援！今天我受南充市一中教师公寓200多名业主之托，并作为其中一份子，讲述10多年来为维护房产权益的艰难历程！具体情况如下：
一、事件概况：

1、2006年南充一中教育投资管理有限公司修建了教师公寓，建成后对外公开发售，我们按照市场价和商品房性质购买了相应的房屋，签订了正式《房屋买卖协议》，详细约定了房屋房号、面积、单价及房屋总款等。

2、签订《房屋买卖协议》后我们全额支付了有关房屋款项，《房屋买卖协议》同时约定了南充一中必须在房屋交付1年内，为我们办理《房屋产权证》、《国有土地使用权证》，如果在协议规定期限不能按期办理，南充一中将按照房款万分之一每天支付违约金。

3、交房后，南充一中长期拖延不给我们办理《房屋产权证书》，也从未向我们通知办证进展情况，经过我们无数次的催促、到有关部门艰难上访申述，南充一中在2017年12月28日通过张贴通知的形式告知，可以办证了，但条件是额外支付a:每平方122元左右的土地出让金b:未提出支付延期办理证书的违约金。

4、鉴于以上情况，我们无法接受这种处理办法，在2018年9月向南充市顺庆区人民法院提起诉讼，请求法院判决南充一中按照协议给我们办理《房屋产权证》（不支付所谓的土地变性费）、按照协议约定支付2009年---2017年12月期间的延期办证违约金。2018年12月12日法院经过审理判决：南充一中协助为我们办证，但还是需要支付土地变性费，违约金只按照3年时间计算！

二、问题诉求：
1、我们当初购买南充一中教育投资有限公司公开发售的房产时，是按照市场价和商品房性质交易的，按照有关商品房销售的市场原则，南充一中收取的房屋款项应该包括办理《房屋产权证书》涉及的土地出让金，不应该再次向业主收取这项费用的；如果他们没有向政府职能部门缴纳土地出让金，为什么可以公开发售，难道这些明显的违法行为与利益输送有关吗？我们业主不应该为南充一中的违法行为和暗箱操作行为付费！

2、依据《合同法》的相关条例，我们与南充一中签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，属于有效合同（法院已认定），所以，南充一中应该完全履行义务，按照协议规定全额支付违约金，为什么他们可以随意请求，要求法院判决只按照3年时间支付相关违约金，法院居然真的这样判了！

3、我们是依据合理诉求提请顺庆区人民法院裁决本次民事纠纷的，从事实依据和全体业主的真实意愿出发，我们只希望得到公平合理的判决，经过10多年长期的等待，艰难申述，甚至被有关职能部门推诿，拖延处理的不公平对待后，为什么到今天还不能得到一个公平公正的裁决？人民法院是个别人说了算，还是党和国家法律说了算？

4、南充一中在诉讼请求，提出要求我们支付0.4元/平方物业管理费、0.4元/平方卫生费，这是什么的标准，收费依据也没有，物业公司也不知道怎么成立的？关键是目前小区卫生状态极差，垃圾遍地，还有一个严重的消防安全问题，消防设施老化，无消防栓，无消防通道，长年无人检修维护，这将对全体业主带来极大的生命财产安全隐患，希望相关消防安检部门严格检查！
三、群体权益受损的反思

本次事情是一个关乎众多群众权益的民生问题，长年未得到公平合理的处理，10多年前大家用辛辛苦苦的血汗钱买下了房屋，到今天还无法名正言顺拥有独立产权，群众已怨声载道，人民政府构建和谐社会的价值观，我们坚决赞同拥护，可老百姓的小事总不能忽略不计吧？这么多年来，为什么南充一中可以违背市场规则、法律法规对我们的既定权益肆意不顾，不知道背后还有多少不为人知的交易和秘密！

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