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标题: 成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开 [打印本页]
作者: fzcbw    时间: 2018-11-21 16:23
标题: 成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开
业主说法：- h- o( V. l) u
开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费；
  w* W; h. t; m0 x3 `3 h物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！
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  O$ c! m' I4 S物业说法：1 y4 Y: f8 P: [; ~; V5 w
家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费；' x7 O  \8 Q! _  L% _
开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！& Q9 d; k+ H- y$ j. r% i6 u  E+ c7 Z' s
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律师说法：7 s- a6 ^1 `  ^
双方行为都不合理、不妥当7 W) j0 U! T8 H; O- w
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　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。( A6 G9 A0 L0 g7 Y/ V; T) ?& l3 [  b

; c. S) v7 X% ?6 q　　守在业主门口 凌晨1点才离开
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　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。; y$ }5 E! I% L5 M1 ^2 s
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　物业人员在门口玩手机/ Q' U0 t9 i+ z' W! j- a
　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。
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4 X& B- Q1 p3 g" e　　配套设施不完善) i# \8 B3 B4 R; N) f) D: q! X" ?
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- D! S: I* h# s0 X　　业主拒缴物业费
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　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。
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* U; `+ K5 a- K- V　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。1 Q1 e) z4 F6 P& ]0 `9 T

1 ]: M/ z- e1 X/ W0 b# A1 ]) w4 X! a/ c1 R( ]5 m+ \& f- v
　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。
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　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。
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& }" v0 T1 |  p4 y1 Y8 G+ Y+ G! h　　物管工作人员：
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　　家门口属于公共空间
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9 o8 k+ |* X6 S. g2 u　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。1 _9 w/ q  m# I5 W$ P

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　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。4 z; V0 }  L4 K

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0 F2 s: I( h; o3 A+ x　　律师：
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5 o: t2 Y& g5 T1 g' P  r/ H/ I　　双方行为都不合理、不妥当* F; K: u9 I8 m' g% k2 Y; E  v
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' Z+ r7 r3 `- m0 A) \　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。
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7 i& H6 a6 N' t, J, N　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。% ^  Y2 w! k, L& A. M5 ]; ]: u

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