司机撞人后将400万房1元卖给母亲 法院撤销交易

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　交通肇事后被判赔偿160万元，可肇事者不仅拖欠不给，反而将价值400万元的一套房产以1元卖给了母亲，受害人家属起诉后，法院撤销了转让房产的行为。为什么该转让会被撤销，债权人如何行使撤销权？

　　案情回放

　　400万房产1元转给母亲

　　李某开车将王某撞伤，致王某瘫痪，法院最终判决李某赔偿160万元。判决生效后，李某仅赔付了10万元便不再继续赔付。此后，受害人王某家属通过法院查询系统，调查到登记在李某名下的一套70余平方米的房产近期被转让，该房产位于通州，目前价格约400万元，房产被转移到母亲名下。受害人家属认为，李某此举系为逃避执行而转移房产，在多次要求李某履行判决未果的情况下，受害人家属将李某及其母亲诉至法院，要求撤销这起房产转移行为。

　　北京市通州区法院受理后发现，李某为逃避债务，在法院判决后将其名下的房产以1元的价格卖给了其母。庭审中，李母辩称，儿子名下的房屋本是自己出资购买，购买后登记在儿子名下，对于李某发生交通事故的情况自己不知情，不同意受害人的诉讼请求。法院认为，债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求法院撤销债务人的行为。李某此举对王某的债权利益造成实际损害，故王某及家属要求撤销该转让行为于法有据，法院予以支持，判决支持原告的诉讼请求，撤销这次房产转让行为。

　　律师解读

　　无偿转让财产对债权人造成损害 可申请撤销

　　“李某与其母之间的房屋买卖行为属于可撤销的行为。”陕西浩公律师事务所主任王浩公说，《合同法》第74条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求法院撤销债务人的行为。李某为逃避债务，以1元价格将自有房屋出售给其母，对受害人的债权利益造成实际损害，因此该转让行为应予撤销，该行为自始无效。

　　那么，假设交通事故发生后，尚未经判决成立债权债务关系之前，李某以同样方式转让房产，转让行为是否有效呢？陕西丰瑞律师事务所高级合伙人朱长江认为，根据《合同法》第52条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。据此，作为第三人的受害人可以申请法院认定该房屋转让合同无效。

　　撤销权须在知道撤销权事由起1年内行使

　　王浩公介绍，债权人在行使撤销权时有几个需要注意的情况。

　　第一，如何判断债务人以明显不合理低价转让财产的问题。最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）规定：“明显不合理的低价”，法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70%的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30%的，一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产，法院可以根据债权人的申请，参照合同法第74条的规定予以撤销。

　　第二，时间问题。根据《合同法》规定，债权人应当自知道或者应当知道撤销权事由之日起1年内行使撤销权。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使，该撤销权消灭。

　　第三，债务人低价转让财产的行为，导致债务人现有财产不足以偿付债权人，给债权人造成损失。“如果债务人以合理价格转让财产，那么该转让行为不必撤销，但是所获钱款应用于偿付债权人。”王浩公说。

　　1元转让导致无法执行 情节严重或涉嫌犯罪

　　根据最高法最新执行规定，被执行人放弃债权、无偿转让财产或者以明显不合理的低价转让财产，对申请执行人造成损害的，执法法院可以告知申请执行人向有管辖权的法院提起撤销权诉讼。被执行人已经申请执行的，执行法院可以请求执行该债权的法院协助扣留相应的执行款物。

　　王浩公说，该规定对构成犯罪的规避执行行为加大了刑事制裁力度。被执行人隐匿财产、虚构债务或以其他方法隐藏、转移、处分可供执行的财产，拒不交出或者隐匿、销毁、制作虚假财务会计凭证或资产负债表等相关资料，被执行人、担保人、协助义务人有能力执行而拒不执行，或者拒不协助执行等，损害申请执行人或其他债权人利益，依照刑法的规定构成犯罪的，应当依法追究行为人的刑事责任。

　　对于李某1元转让房产、拒不履行法院生效判决的行为，王浩公认为法院可以视情节轻重对其采取罚款、拘留措施，情节严重的可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪。刑法中对该罪的量刑为3年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。

　　华商报记者宁军