广东首套房贷利率将上调：优惠或不得低于9折

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　昨日（编者注：2月28日），多家银行相关人士均向记者表示，已收到广东银行同业公会下发的会议通知，会议将在今天召开，内容是讨论关于个人住房贷款业务利率的自律公约。

　　不低于基准利率的0.9倍

　　据了解，公约最重要的内容，是自律约定：“对于个人住房贷款利率，各签约单位要综合成本收益分析合理定价，上调首套房住房贷款利率至不低于基准利率的0.9倍（9折）。各签约单位不应受理低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务。原则上3月1日起受理的个人住房贷款业务应按基准利率不应低于0.9倍以上执行。”

　　而此前，广州首套房贷的利率主流优惠是8.5折。如果该公约通过，意味着广州首套房贷利率上调。

　　不过，某银行相关人士表示：“因为还没开会，实际的会议精神及相关要求还不了解，所以对于什么时候开始执行9折，我们暂时无法给出明确答复。我行目前首套房利率优惠最低可以到八五折。”该人士告诉记者。

　　多家银行已上调至9折

　　但是，另有资深业内人士则表示，该公约通过的可能性非常大。“房贷业务一直被银行视为较为优质和安全的贷款品种，去年以来，多数银行也加大了在个人房贷业务上的布局力度。但是，今年银行做房贷的积极性大大降低，而且监管部门对房地产按揭信贷规模有严格把控，机构也要定期报送数据。”该人士认为，“上调首套房贷利率，这既反映出商业银行领会中央调控楼市和央行窗口指导的意图，又反映出它们为了自身商业利益，提高利率，控制结构。”

　　记者调查发现，越来越多的银行加入到收紧房贷队伍中来。继邮储、兴业及广州农商行后，光大银行、招商银行、民生银行近日已上调房贷折扣，均分别从最低8.5折上调至9折。不过，交通银行、工商银行、广州银行等仍执行最低8.5折。

　　分析 要构建房地产市场健康发展的长效机制

　　融360分析师王梦升表示，房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。截至目前，多个城市已加入房贷收紧行列，其中，上海、北京等城市已达成了优惠利率最低9折的行业共识。

　　日前发布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》专门开辟了《资产价格、货币政策与住房金融宏观审慎政策》专栏。报告称，下一阶段，要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购房，严格限制信贷流向投资投机性购房，更为重要的，是从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。

　　而根据央行日前公布的数据，1月末住户部门中长期贷款增加6293亿元，比上月多增2076亿元，比去年同期多增1510亿元。不过，若从结构上分析，1月住户部门中长期贷款增加额占人民币贷款增加额的比例为31%，占比较去年全年占比降低了14%。

　　交行金融研究中心近日发布预测，2月信贷可能继续受到楼市调控以及去杠杆、防风险等导向的影响而增长低于市场预期。商品房销量上前期已经看到明显下滑，逐渐信贷数据上也会看到信贷投向结构的优化。