“80后”成都顶级豪宅主力买手，楼市坑爹豪宅拼爹？

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40000元/平米的成都顶级豪宅被谁买走？

日前，知名机构“仲量联行”发布的一份2016成都房地产市场数据显示，作为成都最贵的高层豪宅，标价40000元/平米的成都阿玛尼一竖公寓买家中，超过60%的客户年龄集中在30-35岁之间。

也就是说，80后已经成为成都顶级豪宅的主力买手。并且，这些客户在支付上一向出手阔绰，高达80%的客户选择了一次性付款购房。

80后购买力惊人，昔日祖国花朵成国家栋梁

除了阿玛尼公寓，城南豪宅标杆项目“成都银泰中心”，超过40%的买家为35岁以下的年轻人。在成都透明房产网的官方备案价中，成都银泰中心华悦府均价40000元/平米，单套总价大多超过千万。

在克尔瑞的一份统计中，截至去年10月9日银泰中心2016年销售套数为72套，2015年全年仅成交16套，业绩增幅达350%；成交金额高达7.5亿，相比2015年1.7亿的成交总金额，涨幅为341%。

此外，包括伊泰天骄、绿地锦天府、华润金悦湾等大平层豪宅在2016年也取得了不错的销量。而在这些壕购客户群体中，年轻化正是豪宅市场呈现的一大特点。

其实，不仅在成都，在一线城市这样的趋势也在出现。

在有关上海十大豪宅被谁买走的调查分析到，在购房者年龄分布上，80后渐渐成为上海购买豪宅的主力，平均占比接近30%。其中购买上海翠湖天地的80后比例最高，占到60%，资料显示翠湖天地去年均价为14万/平米，面积在280-300平米之间。

有钱、国际化、简约……80后豪宅群体特征

买买买这些顶级豪宅的80后他们究竟有怎样的群体特征？

当然，首先是要有钱。至少像阿玛尼公寓和银泰银泰中心这样动辄上千万的豪宅，并非一般购房者的目标对象。

在高端豪宅有多年经验的张凯认为，许多80后购房者资金来源主要还是父母，一方面是限购，父母买房往往只能写子女的名字；另一方面是，在国内无论是否是有钱，房产仍然是家庭投资首选。张凯曾经遇到好几位在国外上学的80后，放假回成都就匆匆买下了此前根本就没有看过的千万豪宅。

其次，这个群体很国际化，一般都有海外留学经历，因此这些豪宅无论是产品还是配套，以及其生活理念才能打动他们。比如阿玛尼艺术公寓秉承了Armani/Casa极简精致风格，标配Armani/Dada橱柜和Armani/Roca卫浴等产品，全方位传承“阿玛尼设计哲学”和“阿玛尼生活方式”，对阿玛尼的认同是吸引年轻富豪群体的原因。

而银泰项目则拥有华尔道夫酒店、写字楼、in99购物中心、商务豪宅、公寓等多种业态共同组成。针对高端商务人士推出华尔道夫一体化服务与硬件设施，同样有许多年轻客户是华尔道夫的追随者。

仲量联行在分析目前成都顶级豪宅购买人群时表示，他们普遍年轻，多为80后群体；多数有海外留学或海外工作经验，视野更加国际化；他们青睐现代简约装修风格，不介意开发商精装交付，这样可以节约时间成本，可以通过软装去搭配自己喜欢的风格。最后，他们喜欢住在高楼的较高楼层，享受宽阔的视野。

高端住宅库存下降，均价超15000元/平米

除去阿玛尼、银泰这样的顶级豪宅，普通高端住宅在2016年仍然表现不凡。

在仲量联行的2016年成都房地产市场年报中，成都高端住宅2016年共录得13170套成交，同比大幅度增加54.6%。分区域来看，成交活跃区域集中在东大街片区以及南部新区，分别占全年总成交量的33.4%和32.2%。销售量的稳步上升使成都高端住宅市场销售率同比上升18.2%，库存则同比下降了26.0%。

从价格上来看，截至2016年末成都高端住宅市场一手房平均资本值同比上涨11.0%至15468元每平方米；成都高端住宅市场二手房平均资本值亦同比上涨25.2%至15279元每平方米。 热门区域楼盘价格涨幅扩大，带动平均资本值显著上涨，无论一二手房高端住宅的均价已经超过15000元/平米。

“鉴于政策环境的持续收紧，预计2017年成都高端住宅成交量将明显下降。另一方面，由于住宅用地成交量将因供应短缺和新的土拍熔断机制而继续走低，再加之住宅成交量的上升空间因市场情绪降温而受限，故预计2017新增供应量亦将减少。”仲量联行成都分公司综合物业销售部总监何芳表示：“尽管未来中短期内市场供需将出现明显回落，但考虑到2016年较高的土地成本以及开发商对利润的保护，故预计2017年平均资本值将企稳或小幅度上涨。”