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男子全款买了栋小洋楼,收房时傻眼了:四面都是围墙,怎么进屋?

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发表于 2020-10-14 16:04:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

 两年前,

  在武汉做生意的曾先生

  花70多万元

  在蕲春县 赤东镇邓元村

  拍下一栋楼房。 QQ截图20201014160814.png 原房主女子曹某却以

  “卖屋没卖路”为由,

  砌起围墙将房子四周封死。 QQ截图20201014160844.png 并在通道上搭了临时建筑

  当起了“门神”。 进出的通道被堵无法入住,

  想退钱也退不了,

  曾先生只好向媒体求助。

  12日上午,记者来到蕲春县城乡接合部的赤东镇邓元村。曾先生买的房子位于该村一组,是一栋三层小洋楼,楼房周围用石块和砖建起了围墙,出入楼房只能从新砌的围墙与楼房间不足1米宽的狭小空间挤过。 QQ截图20201014160929.png 因长期无人入住,院子里长满了1米多深的杂草。

  曾先生说,

  这栋房子是他2018年从淘宝网上竞拍的,花了70.3万元。

  蕲春县人民法院执行裁定书显示,该院执行申请人李某与被执行人曹某民间借贷纠纷一案中,2018年9月4日委托人民法院网络司法拍卖平台拍卖曹某邓元村一组的房屋,2018年9月21日,曾先生以70.3万元的最高价竞得该房。

  根据法律,该栋房屋所有权归曾先生所有。

  曾先生在家中排行老三,一直在武汉做生意,家里有一定的积蓄。母亲不愿意随儿子们到武汉生活,于是兄弟们就商量凑钱买栋好一点的房子给母亲养老以尽孝道。谁知交完全款,拿着裁定书,曾先生兴高采烈地前往接收时,却发现房屋四周已被围墙堵死。 QQ截图20201014161000.png  今年4月,武汉疫情基本结束,曾先生再次前去收房时,发现原通道两个门柱间竟然搭起了临时建筑,原房主住在铁棚子中“守路”。 QQ截图20201014161044.png QQ截图20201014161055.png  他与原房主曹某交涉,曹某称,“我只卖屋没卖路。”

  经过法院、村等相关单位协调,曹某腾退了房屋,却掐掉了水电,“路权”一步不让。

  曹某提出,曾先生想“痛快”地进出该房屋,就必须先向她交20万元。对此,曾先生哭笑不得,房屋及道路所占用土地均归村集体所有,不是哪一个人私有的,“买房还要买路”头一次听说,就算有所谓的“买路钱”,曹某有权卖村里的路吗?

  全款拍下的房屋两年多搬不进去,曾母曾多次找到蕲春县人民法院执行庭庭长陈某某,请求协助解决,如果不能交房,退钱也行。从她发给陈某某的多条短信看出,“要么退款要么交房”是她这两年的全部诉求。“庭长基本上不给我回信息”,曾母说。有段时间,她差不多天天都去县法院等待、催问,可问题一直没得到解决。

  12日下午3时许,记者来到蕲春县人民法院想就此事采访相关负责人,该院审管办一名工作人员经请示领导,拒绝了记者的采访。

  律师观点

  武昌区人大代表、湖北武珞律师事务所律师姚飞认为:

  本案中有两个法律问题,

  一是曹某在被法院拍卖房屋后,是否享有“路权”。本案房屋属于村民的宅基地建筑,一经拍卖,曹某即丧失了相关权利,即使出现特殊情况出现相邻关系,曹某也应当尊重历史形成的合法通行等必要权利。若出现需要使用其他村集体土地,曹某亦无权代替村集体收取。

  第二就是依据最高人民法院“关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定”第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。蕲春县人民法院有依法向买受人曾先生移交的后拍卖义务。

  编辑:肖苔

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  吓懵!女子交房租却收到原租户HlV病发消息,还附惊人照片

  刚从外地回柳的小洁(化名)想在家附近租套房子住。通过中介顺利和“房东”签约并交钱后,“房东”突然告诉她,她所租房子的原住户HIV病发,刚刚住进医院,并发来一张腿部溃烂感染流脓的照片。这可把小洁吓懵了,这样的房子她可没胆子住,想退钱,却到处碰壁。

  网上租房遇到中介

  小洁国庆假期回到柳州,打算留在柳州发展,在家住显然太挤了,也不方便,她便上网找房子租。

  很快,小洁在58同城上找到一套一室一厅的房子。房子在航银路的秀山小区,离家不远,房东是个女的,房子的大小价格都合适。

  小洁立即通过网站与房源发布者联系。这才知道,发布者并非房东,而是位于航四路的一家房产中介公司。

  10月5日,小洁约见中介公司工作人员小李,并在小李的引领下去看了房。但房东没有出现,而是一名男子接待了小洁一行。

  小洁对房子的各方面都很满意,当即决定租下。她和男子单独签了租房协议,并通过手机向中介支付了2275元。这其中,包括房子的押金、一个月的租金以及中介服务费。 下载.jpg  租房协议。

  突然收到惊人照片

  就在小洁为搬家做准备时,10月7日,此前与她签协议的男子发来一条信息,称房东在6日晚已住进医院,检查结果是HIV并发症,“卫生你自己搞一下吧,可以吗?” QQ截图20201014161241.png QQ截图20201014161252.png 惊人照片。

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  小洁已决意退租,但对方并未回复,此后再也联系不上了。

  中介只退服务费

  小洁通过多方查询发现,她租的那套房是一套公租房,住在那里的人根本不算是房东,也不能将房子出租。

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  12日下午,记者来到该房产中介公司。一周姓负责人接待记者时表示,他们为客户提供的是中介服务,小洁和房东通过他们的中介达成租房意向,并助双方签定协议,这就意味着他们提供的服务已经完结,为此收取中介服务费是理所当然的。至于押金和租金,这些都是房东收取的,小洁要退租,只能自己找房东协商。

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  目前,小洁已经报警,并向12315投诉,以维护自身的合法权益并追回已交的租金和押金。

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