成交走低 房价下调或继续蔓延

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今年十一前后，全国二十余城密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场管理等多维度全面收紧了楼市政策。随着限购末班车集中签约的释放，12月初全国主要城市楼市成交量继续下调。记者观察楼市政策收紧继续，随着年底各家银行的放贷逐渐收紧，市场观望情绪加剧，量价将继续下滑。

10月开启的一次房地产调控全面落地执行，使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。全国在10-11月已经有超过24个城市出台了50次不同力度的调控政策及落地执行政策。全国楼市在经历18个月的增长周期后，在政策全面收紧的市场背景下，开始进入新一轮的降温周期。

数据显示，上周11.28-12.04全国主要城市市场的成交量继续下调，54城市合计签约5.74万套，这也是连续第5周低于6万套成交，市场持续低迷。

北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市市场交易量明显下滑，同时房价也开始回落，量价齐跌。降幅较大的城市还包括厦门、苏州、温州等地。

从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右。各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落。且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致，表明二十多城市的政策收紧，楼市回调也影响到其他主要城市市场行情。

根据大部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，一二线城市成交量跌幅环比9月同期超过4成，市场快速降温。分析师分析，“11月成交量相比10月继续下调，整体看，本轮市场调控将导致4季度相比3季度起码下调50%。”

12月市场相比前两个月将继续降温。

记者观察到，楼市调控政策出现明显的分化，房价上涨较快的城市，部分出现了约束性的政策，如信贷收紧等。部分城市涨幅过快出台了限购政策，各城市力度不一，一定程度上会给房价继续上涨的城市带来压力，预期这些城市可能会继续加码收紧楼市政策。

另一方面，过去十几年的房地产波动历史，与货币政策高度吻合。信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。自11月中旬起，深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市加码调控，并将调控聚焦在了直接有效的货币政策上，有效抑制了房价的过快上涨。

进入年底，各家银行的放款出现收紧状态。记者观察发现，尽管目前各家银行的利率依然主打八五折，但是在办理流程上相比以往却有所放缓，对申请人的资质审查更为严格，而且对于已受理的单子，由于接近年底银行清算盘点阶段，基本上放款速度也在放慢，一定程度上也成为购房人群置业意愿暂时搁置原因之一。

首付比例的提高，在购房成本大幅提高的情况下，如果年末央行额度吃紧，房价的下调将会蔓延到更多城市，导致市场中的观望情绪更为浓厚。

可以预见，各地严格执行的调控政策影响购房者开始出现全面观望，未来全国楼市还将进一步降温，除了交易量下滑，还会有更多城市的房价开始下跌。

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