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标题: 深圳楼市火了？新盘售楼处人声鼎沸，有人600多万全款买二手房…… [打印本页]
作者: admin    时间: 2024-3-6 09:59
标题: 深圳楼市火了？新盘售楼处人声鼎沸，有人600多万全款买二手房……
深圳中洲湾迎海上周末开放样板间，两天累计接待超1500组看房客；珈誉府推二期样板间，首开当日来访超3500批。
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+ ^6 C, j- v9 J: I3月5日，记者实地探访珈誉府时注意到，售楼处周边几个路口均有置业顾问或中介手握广告页等待揽客，售楼处门口还有大量中介人员和周边其他项目置业顾问。4 y3 n7 w) ?$ C  h- B. t/ \
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售楼处内人声鼎沸，带看的摆渡车在社区内不停穿梭。置业顾问罗经理告诉记者，此次开盘推出了超过1000套房源，目前i深圳正在登记中，他们年后启动了中介带看，整体市场热度比较高。 深圳某即将开盘的项目4 q( j$ T) t: W  Q: u! {
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“刚开放售楼处那两天，我们忙得都接待不过来，哪里的客户都有，我还带看了香港和海南的客户，海南的客户正在办理落户。现在市场政策、利息都适合，所以看房的人多。”8 L7 t1 K8 Y7 y- a2 g: Q: y
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记者在实地探访中还注意到，相较于正在蓄客的待开售楼盘，早先开盘的项目市场关注度相对稍低，距离珈誉府约两公里的凤凰里，当日客户看房量相对较少，售楼处内只有几组客户在看沙盘和算价。
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7 B9 j$ A$ e- W5 R, a0 A; ~5 k. @二手房方面，带看成交量大增，据深房中协统计，深圳二手房上周交易量突破千套，环比再增长14%。- y; d- Y1 `9 z6 Y6 o0 j

: C, n; t0 i, }, n深圳中原研究中心分析认为，深圳楼市今年的小阳春，比预想中来得要早一些。开盘就“狂卷”: T6 I# h3 _$ ]. I$ M; p! ^4 O( m
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深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。上周（2月26日-3月3日）中原代理新房周来访量近7000，环比上升4成。一手周成交343套，环比上涨48.5%；二手周成交893套，环比上涨34.1%。
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8 j, P% E  J: P4 h& s7 d/ Z乐有家研究中心披露的该平台看房量显示，上周新房看房量持续上涨，环比涨幅33%，是去年10月以来的第二高点。; ~9 k; C% C( k$ {# U$ X

' s8 q& {) D& z7 ?1 W不过，据深圳中原研究中心观察，小阳春的提前，一定程度上来源于各家开发商的“内卷”，即各种程度的打折活动。* }& P3 m( e0 t9 |5 e; d
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记者在采访中获悉，以即将开盘的珈誉府为例，开盘当天认购的客户，享受VIP9.9折、开盘9.9折、购房9.6折、准签9.9折；开盘现场成功选房，签署认购可领取800元壹方商业购物卡；成功冻资且开盘现场成功认购，享受1年物业管理费减免；现场选房还可抽戴森三件套、索尼电视机等。 售楼处外的中介人士* Z4 g( ?2 M& d
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南山区某项目置业顾问告诉记者，他们现在开盘直接9.3折优惠，目前房源为一房一价，每个房源折扣不太一样，具体以开发商信息为准。1 B! \1 G' s4 `$ M' K
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有深圳资深地产人士在接受记者采访时表示，年后咨询量和看房量都起来了，售楼处看房的确实非常多。在开发商给出各种实惠的鼓励政策影响下，交易流程各个环节不乏购房者冲动下单或是有弃购预期的下单，所以呈现在开发商方面的看房数据会更放大。) m6 V) p! Q: N8 m) s

0 K" P. J. j2 s, p0 _% ?6 n, Q7 ?“比如有的项目在开盘各个环节都设置了鼓励政策，如认购冻资会有购物卡赠送等，有些购房者可能会为了购物卡等奖励先冻资再弃选，很多购房客户其实还是非常犹豫，最后真正买单还是很纠结。”
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* j) `3 I/ S# Y# |, ?# l除开发商开盘卷出新天际外，香港撤辣对深圳楼市的影响也备受关注。$ [0 S4 e" w8 |+ i) R

4 N  n& r! G% X: e美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，短期内香港撤辣对深圳楼市会是一个利空因素，因为部分客户肯定会被吸引过去，特别是高端客户。但长期来看，去香港购房的客户是比较特定的群体，比如到香港居住、工作、求学，甚至投资等，而这些客户其实一直存在，因此不需要太担心。但香港这次抢先出台抢人才、抢资金的政策，内地其他城市应该重视。客户出全款
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挂牌一年的房子卖掉了, Y* |: r; U1 b( V* J" f% F% ]: y
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实际上，在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后，市场活跃度就已开始有所变化。 深圳某在建项目相较春节前，节后周末中介带看活跃度也明显提升，多名地产大V在社交平台表示年后购房者咨询量暴增。/ A/ p8 k: g. T) p

8 O1 z+ F7 _+ {还有房产中介表示，深圳楼市真是肉眼可见地回暖，他们举办的线下沙龙太火爆，人多到坐不下，并表示都是近期要买房换房的人群，小阳春行情可能比想象中还火。
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在福田区成功卖房的业主冯先生告诉记者，他卖了快一年的房子终于在上周末卖掉了，而且价格也比较满意，甚至有点出乎意料。" A/ M( H: _7 }- c( _1 N4 w$ o
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“税费都是买家付的，中介费之前就谈好了，能成交我给他们1%，买家那边中介费给不给、给多少他们自己谈。”
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谈及卖房过程，冯先生表示，他去年底挂牌660万元，年前价格降到580万元都没成交，去年底唯一一个买家只肯出560万元。7 H- L; S! x  n

3 u/ s3 }" v, p0 T. D“年后中介带了其他几组客户，有客户面谈出605万元，而且是全款。”冯先生表示，签完合同非常开心，觉得一身轻松。6 Q1 l6 O9 o* @

4 E5 k, H0 X9 g3 o5 c据深房中协统计，上周全市二手房（含自助）录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。
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据乐有家研究中心数据，上周乐有家门店成交的二手住宅环比上涨5%，是2023年3月小阳春以来的第二高峰；新房住宅成交环比上涨16%，也是今年的周度最高值。
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何倩茹分析认为，从深房中协数据可以看到，节后两周，二手房的录得量快速上升到951套、1085套，已非常接近去年3月份及11月份两个高位成交时间点。就目前的市场环境看，深圳楼市小阳春正在形成。
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