$ D+ p. |# E' Y) J* s9 A+ v分区域来看,广州中心区成交份额连续三年上升,目前已上升至25%,其中天河、海珠、荔湾、白云2023年成交量上升,带动市场份额持续走高;近郊成交量占比走稳,主要依靠番禺个别改善优质大盘成交走好支撑市场;而远郊成交量占比连续三年下跌,增城、从化的成交量持续下滑,南沙、花都的成交量则维持低位。2 v# b' o' t7 }* Y7 m
- Y' m; e# H$ Y+ v5 _8 I冯佩云分析认为,当前广州楼市进入淡季,发展商推新意欲明显下降,营销动作减弱,除极个别项目外,市场总体成交淡静。据合富大数据监测,1月1日-23日,广州全市新房网签2376套,同比降幅超过两成。但同时,2023年高溢价成交地块却选择在春节前通过产品发布会、开放展示区等动作提前亮相市场。“预计2024年市场分化将持续甚至加剧。” a# S+ p; @% K7 o1 q5 D& E' E" ]+ g
( x1 x2 d8 |4 j- `, P- l0 o“元旦过后,广州房地产市场热度有所下降。据中指数据,今年前三周,广州全市新建住宅周度平均成交807套,仅为去年12月周均成交的约60%。去年底新房供求均小幅放量后,潜在需求已基本释放,且春节前为房产交易淡季,预计市场将维持相对低迷状态。”杨红侠表示。+ e' v8 m( I* Q; X
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合富研究院市场研究中心负责人吴智杰分析认为,预计未来开发商仍将着力营销,实际亟须解决的问题则是“去库存”。目前广州整体可售库存消化周期超20个月,当库存积压地区的库存水平降到合理水平,楼市将达到真正稳定。( a, L8 u& N! ^
# f" b0 x z. t' J& G' ]1 k* [事实上,虽然2023年广州楼市未能走出独立行情,但在政策调控方面却一直走在各大热点城市前列,如松绑限购、“认房不认贷”等多项政策均在一线城市首先发布。 * L1 o4 Q. [, }+ y% z7 t& X& R. i) v1 y( ~+ s6 H
对于2024年广州楼市发展趋势,吴智杰认为,2024年属于市场修复之年,预计新建商品住宅成交量约800万平方米,较2023年持平。市场仍将分化,中心区成交总价段继续上升,郊区仍处去库存状态,部分去年快速降价的区域,由于可售货量大幅缩减而出现价格逐步企稳。“部分供应增加的区域竞争加大,包括市区总价800万-1000万元以及部分总价500万元以下产品,近郊总价500万元以上但地段优势不明显的项目。” 7 A0 t1 W' M! J4 z5 s' _( h1 U' S9 k0 L2 y& d5 m$ `