+ k: E" L, ^* f% u9 X“这两个月外地来看房和咨询的人确实增加了很多,主要还是在一些核心位置,如中央大街这些热门地方,偏远一点的地方人就少很多。”$ z7 B# p- N# r, c7 t$ z2 P9 A
; Q& Q1 Q" u7 x# o1 o( l
2月4日,在第三方平台上,大盛地产一门店经纪人张明(化名)告诉《每日经济新闻》记者,大多数外地人置业考虑的是旅游时住,其他时间有可能就出租,因此户型一般都是以套二、套三的小户型为主,“当然也有一部分返乡置业需求。”: F& w: R5 y- y3 n g
$ c; J6 B7 V- C1 Y% C反映到成交上来看,根据哈尔滨市住建局公布的数据,2023年12月至2024年1月,非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套,同比增长94%。 ( I! F& q: l! U+ c% ~ 8 o, C# `- F1 Y7 Y+ a“从成交情况来看,城市核心区、靠近景点附近的楼盘有外地游客到访成交。”哈尔滨万科营销负责人王清雷告诉记者,目前万科在哈尔滨有7个在售项目,其中位于道里区的滨江大都会项目因为地处核心区域,又有一线观江资源,所以“1月份成交量环比就有了近40%的增长”。 , q6 @/ S) t! F: ]$ ~ U4 {+ K' Z5 M( b据其透露,从客户的反馈来看,哈尔滨旅游当前如此火热,城市首位度有了明显提升,对于城市核心区项目,无论是自住还是未来经营的预期角度,客户都会认为是比较稳定的选择。 5 T* ]3 I6 x' j* k \; }) E2 H# k# ?9 o2 i
“而城市新区的刚需项目,是本地刚需客群以及省内‘新哈尔滨人’的首选,因为和旅游热点区域有一定距离,相对于旅游客户的吸引会弱一些,对返乡置业的客户吸引力更强。” 7 Q H3 [! n/ ~/ [! Z , b j; R1 p5 q9 P. Q9 k目前,项目均价16000元/平方米,春节特惠14000元/平方米起。' o0 g8 |4 [1 F) d( R5 k
/ ^' a4 H0 A7 r! E/ U! y) [
“根据我们的观察和判断,成交中主要还是以二手房居多,核心区主要核心景点旁边的租赁也有所增多。”另一全国性房企哈尔滨区域营销负责人2月4日在接受记者采访时也表示,一些本地做民宿的老板扩大经营,也会导致租赁数据的暴增。. `- {4 ^& s: d4 w" u& ]8 y
0 A H7 l- S- q! A贝壳哈尔滨站统计数据显示,近两个月租赁分别成交了六七百单,同比增加268%。) N2 I1 u5 |. q- r/ L2 L9 B
: h. u2 v5 Z3 J8 e: S/ T7 Q
在携程APP上,中央大街周边2公里内可展示的民宿房源量已经超过2500套。哈尔滨创驰光华店一租赁经纪人许均(化名)告诉记者:“近几个月门店的租赁情况确实比之前好了太多,1月份我们门店仅租赁就超过了50单,比以前翻番了。”" i0 z6 Q1 e$ T/ }- E
$ Q6 y" J3 ~! r" `/ `
据许均介绍,从去年12月开始,中央大街附近的租赁就明显回温了,外地“小土豆”特别是一些搞网络直播和旅拍的租赁需求增加,“基本不用愁客源。” - A U- p8 ^$ w U, m: K( A' n" @% @* @# Q' A1 v( v
而为保障“南方小金豆”来哈尔滨置业及旅游短期租赁的租住需求与合法权益,日前,哈尔滨市住建局还联合贝壳哈尔滨站、58同城及本地悦居网三方共同推出优质高性价比房源,其中据贝壳找房披露,其提供了二手房源107000余套,在售新房楼盘项目180余个,租售房源16000余套。 + }0 ]" E5 e3 M7 j6 w$ D( m- G6 N2 A' I1 i# {- C7 h- y( ~! p
据悉,各平台还在线上开辟了专区,以提供全方位的信息服务和咨询支持,而“这些房源在交易时可通过政府交易平台进行房源核验等准备工作,以保证房源的真实有效性。”哈尔滨市住建局相关人士表示。+ O: L4 W: V/ d# L
, D" T0 B: h* j5 Q$ f8 ]+ x“小金豆”买房,地方政府给补贴# f) q/ E0 Y, N0 h
' U3 z8 X2 N# z5 h
事实上,为了满足“小金豆”们的置业需求,哈尔滨市住建局于日前联合多家房企,共同举办了哈尔滨冰雪季购房节活动。 ; f3 d9 s/ R% }6 M. W9 }: Z9 H% m& Q7 d" i. \8 i
据悉,包括万科、华润、中海、哈城发投、汇龙、新松等28家房企的52个项目参展,这些项目分布在道里、香坊等六城区,累计房源上万套。而在中央大街、太阳岛雪博会游客中心、冰雪大世界等热门景点,以及“小金豆”打卡特别多的洗浴中心都会有相关项目的宣传展架。* {' e4 F, z5 b
/ p9 N0 M" V- h- N. T. l$ t与此同时,针对外地购房者,各项目还推出了到访即可领取礼品、成交报销往返交通费用、成交指定房源可享2%安家补贴、成交全款到账最高送3年物业费、成交即送3年车位使用权等一系列优惠政策。 6 v9 U; [6 R$ D# u N( w: W R+ |: K) y. n! g% Y8 a3 R
如哈尔滨万科,针对在售项目推出只要到访售楼处即可获蔓越莓一份,凭外地身份证购买万科项目可额外享受9.8折补贴,春节期间购房最长享首付分期至3月底等优惠;旭辉宝宇铂辰府推出“金豆客户”指定房源购房至高享9折、专享特价房10套;城芯壹品购房可享受住宅补贴2%,非住宅补贴3%,“小金豆”专享特惠房源5套。8 i7 o' B8 m' U6 A5 L
- U7 U2 u2 l6 j2 C
“这个冰雪季为哈尔滨的发展带来了前所未有的机遇。”一房企负责人表示,哈尔滨政府也比较重视,前段时间刚召集了房企进行座谈会,也在做征求意见稿,。1 |, x5 y% q3 J% v$ T
- d; x, G, U/ a# i6 w3 K“原来哈尔滨的惠民政策主要是针对哈尔滨全体市民的,但这次针对外地置业群体也有新增政策:只要到哈尔滨来置业,在办理了产权证后,政府会有额外1-2个点的政策补贴,这也是一种反向促进。” 7 y" B' n1 b; ~2 V0 x7 l + ?: d+ I! i* ~据了解,政府有这样的动作后,万科等多家全国性品牌企业都在跟进。尽管从全国数据来看,过去一年哈尔滨“量价齐跌”,但整体处于一个比较平稳的状态。+ j8 h( e; F1 T# U; s