传播网-传播网门户网站（www.icbw.com.cn） - 传播网!

标题: 29个主要城市已有20城全面取消限购，下一个会是谁 [打印本页]
作者: admin    时间: 2024-2-1 16:10
标题: 29个主要城市已有20城全面取消限购，下一个会是谁
放开限购，成为2024年首月的关键词。
9 M- v3 M* t& O5 P8 j6 n- V1月30日，上海官宣放开外环外非本市户籍单身购房。同一天，苏州全面放开限购政策，购房不再限面积及套数。0 x& b( C$ ^4 _* u5 T8 v% q

* J9 k1 Q% Q* ^; `  ^' R9 _% Q/ c而几天前，广州也宣布全市120平方米以上户型不限购。( x1 `/ _  {, ?/ S: ~- J
- _! m  B' G/ L! L
那么目前，有哪些城市已经解绑了限购政策呢？我们进行了梳理。
" z! a8 @3 B! k) E) ~: m# B: ^4 y, U2 h' |
29个主要城市中20个已全面取消限购全国29个主要城市包括19个超大特大城市的楼市限购政策，发现目前至少有南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波等在内的20个城市已全面取消住房限购政策。 在这一波放开限购的城市里，佛山、东莞是最早打响枪声的。早在2022年的12月，两座城市就前后脚宣布全面取消限购的政策。
- u* h6 {! p# w& D2 d" X
4 }3 d/ q* C  x; X( S* c此后，天津、南京、大连、济南、青岛等16个城市在2023年的9月争先恐后执行了相关政策。 非一线城市中，目前只有杭州、成都、西安、天津、长沙仍未完全取消限购政策。 杭州去年10月发布的政策则把住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个主城核心区，其他区域解除限购。
! b& z3 @. N0 B# k! ]; \0 c4 k! _9 k7 {! _$ z/ l4 s7 }& t
成都除了“5+2”地区（即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）继续实施住房限购，其他区域不再审核购房资格。在限购区购买144平方米以上房产也不再审核购房资格。& a* h, L4 {9 t" U& A' f$ N9 C0 L0 k
' v" U& f7 T3 Y5 n6 i% y
西安的住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施。天津放开非市内六区的楼盘项目限购。. |5 S" n2 M  h  a
! [. y7 x5 I5 A5 y& X5 q5 L
而长沙则是实行首套房不限购政策。二套房则需要满足户籍、首套房购买满足一定年限、婚育情况等多个条件。
* [! O: J6 ~/ Q) F0 v) H4 Y  [) o: N- o5 u9 k% F4 }% D! Y3 r
目前，仅有北京、深圳未放开限购，主要通过降低住房贷款首付比例等方式来给房地产政策松绑。
' p% h  A1 N: y& n) I- n$ L8 A
5 |5 k* v. }* |# j& f# l京沪房价韧性强: ~) E# S, k! t; |& k7 Z
* R2 t* I; V* O7 R1 Z3 k
房价是最好的晴雨表。
$ e3 I2 g# q& b8 d$ p% h: J
# `1 ?8 j5 e4 f/ i* A1 G, @2023年，几乎各大城市的房价增幅都出现了下滑。6 m2 E8 g9 X* w4 r+ l
- \/ o- c; v& t
以样本住宅平均价数据为参照，深圳、上海、北京的房价排在全国前三，并且上海、北京在高基数的情况下，房价比较稳定。
2 f' k9 |7 C+ K: y5 ^) c  x4 t7 a; K! ]" S4 ]5 M
2023年12月，上海、北京的样本住宅平均价同比去年增幅分别为0.9%和0.7%。2022年年底，受疫情影响，上海当月的房价同比增幅仅有-1%。2023年同期的增长显示出上海房地产市场较强的韧性。( M! q( ?7 C+ M; E/ Y
% H+ B# B9 U" n; B" I# E" s
在整体楼市冷清的情况下，成都、西安、合肥、南京在去年12月的样本住宅平均价仍有增长，同比增幅分别为2.3%、1.5%、1.4%和1.3%。不过，增速与往年相比也在下滑。
. l% [' s# d/ x" d0 z
) j* m* M4 A. x$ }( v( P深圳、东莞、福州、大连和郑州等城市平均房价都出现负增长。 下一个值得期待+ }! h) v7 k1 i3 ^" V5 U
( J1 D' L5 k- n
看三年的房价可能更清楚一些。
+ W/ K# S. u9 m$ [! |
$ g8 z* d  h% S  ~- u, h以每年的12月样本住宅平均价数据为基准，郑州、沈阳、大连、深圳已经连续两年出现房价负增长。
% \# v* m) n! ]% A- s8 b& a% B. H, i. Q5 f9 L. L. {0 f$ ~
除了北京、上海两地房价较为坚韧，这几年成都、南京的房价也相对平稳，在近三年年底未出现负增长，且增速下降速度较缓，有一定的弹性。成都在2023年12月的同比增幅比去年同期高出0.7个百分点，南京则是0.4个百分点。 自2023年9月起，认房不认贷政策、降低首套、二套首付比、调整房贷利率加点等政策不断落地。
, I: S( S1 ~1 \  K* e; N
  T) i" ]. J  Q0 b% t" h如今，广州、苏州、上海的先后“松绑”无疑打开了新一轮的政策空间。
" x$ b$ X) y" I8 J5 X" j
( X9 g8 a0 N, _9 D$ t" m, E" s1月26日，住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会中提到，各地城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。8 b' @! D! f, {

, V! n9 [1 L5 w% k+ _; K2 @广州、上海、苏州之后，其他尚未放开或放开不彻底的城市如何跟进值得期待。而无论是放松还是取消限购，都有助于2024年房地产市场的活跃。
! F) a9 t+ l2 _+ d- `8 I3 O5 f( {% J! L; ]' ?4 D




欢迎光临 传播网-传播网门户网站（www.icbw.com.cn） - 传播网! (http://icbw.com.cn/) Powered by Discuz! X3.1